Како направити кућну процјену

Када људи купе или продају кућу, често се обраћају агенту за некретнине да би завршили трансакцију за њих. Док компетентни агент за некретнине може успјешно навести кућу, продати је на тржишту, преговарати између странака и помоћи свима кроз комплициране законитости продаје куће, купци и продавци би се требали укључити гдје год је то могуће. Са десетинама и стотинама хиљада долара на линији, једна ствар коју би и домаћи купац и продавац куће требало да предузму је процена само куће да би се добила објективна идеја о вредности куће.

Самостална процена може бити први корак у продаји куће

Пронађите сличне куће у суседству да бисте упоредили цене.

Користите веб сервис, као што су мовеон.цом или хомевалуехунт.цом, који нуди бесплатну базу података за претраживане куће. Корисник може уписати адресу куће која је на тржишту и примити, бесплатно, попис недавно продатих кућа у сусједству у близини предметне имовине. Информације укључују датум када је продата имовина, цијена за коју је продата и друге информације о имовини. Појединац који врши процену сопствене куће може лако да упореди предметну имовину са овим недавно продатим некретнинама да би добио идеју о вредности имовине.

Упоредите цене преко посредника за некретнине

Возите се по сусједству да бисте пронашли сличне куће на тржишту. Знак "За продају" садржи контакт информације за агента за некретнине. Позовите агента да се распита за кућу и затражи почетну цену. Замолите да видите кућу како бисте сазнали о унутрашњем стању куће и упоредите је са предметном имовином. Агенти обично наводе куће по вишој цијени него што ће их кућа на крају продати, али упоређивањем тражених цијена помаже се процијенити вриједност сличних кућа у истом подручју.

Степ

Погледајте куће које долазе на аукцију преко аукцијске компаније. Продавци често продају своје куће преко аукцијских кућа. Обратите пажњу на цене које ове куће продају у аукцијској кући и упоредите их са предметном имовином.

Процијените трошкове изградње сличне куће.

Процијените трошкове репродукције куће. Овај приступ најбоље функционише са новом имовином и процењује трошкове замене куће на садашњој имовини. Провјерите земљишну вриједност куће (унајмљивање процјенитеља земљишта даје најпрецизније очитавање вриједности земљишта.) Затражите три понуде од извођача како би се оцијенили трошкови изградње новог, сличног дома. Комбинација вриједности земљишта и трошкова изградње ће обезбиједити средство за самооцјењивање.