Преглед садржаја:
Накнаде које хипотекарни зајмодавци наплаћују за подмиривање стамбених кредита варирају од државе до земље. Економски фактори, као што је пораст форецлосуре, могу чак утицати на то колико ће купци у кући платити трошкове затварања. Ипак, купци кућа који обраћају пажњу на процјену зајмодавца о трошковима затварања могу бити у могућности да преговарају о нижим накнадама.
Трошкови по држави
Њујорк и Тексас имају најскупље трошкове затварања, наводи се у прегледу таквих трошкова за 2010 Банкрате.цом. Годишње истраживање показује да су просјечне накнаде на хипотеку од 200.000 долара износиле 3.741 долара, што је скоро 37 посто више у односу на просјек истраживања у 2009. години од 2.739 долара. Банкрате.цом примјећује да се дио повећања трошкова може приписати промјени прописа. У 2010, савезна влада је почела да захтева од зајмодаваца да дају зајмопримцима тачније процене трошкова затварања или да се суоче са казнама за подцењивање тих трошкова.
Накнаде треће стране
Истраживање Банкрате.цом такође је открило да је цена осигурања за титулу порасла у 2010. години. Осигурање је намењено да обезбеди надокнаду за купца у кући чије право на имовину може бити оспорено на суду од стране неког ко тврди да је власник власништва над њим. Банкрате.цом не наводи просјечан износ плаћен за осигурање наслова, али је укључен међу накнаде трећих страна, које су порасле за 47,2 посто. Накнаде трећих страна су трошкови затварања који се не плаћају директно зајмодавцу. Накнаде укључују осигурање осигурања и трошкове кућне процјене.
Преговарачке таксе
Купцима куће може бити тешко да добију зајмодавца како би се смањили трошкови затварања који се морају платити трећем лицу. Међутим, неке накнаде које зајмодавци наплаћују могу се преговарати. СмартМонеи напомиње да се накнаде за курирске или експрес маил-ове које кредитори плаћају за слање хипотекарних докумената дужницима могу преговарати. Осим тога, СмартМонеи тврди да неки мање угледни зајмодавци наплаћују прекомјерне накнаде за обраду које су наведене као трошкови поравнања, накнаде за издавање гаранција и накнаде за апликације. Све ове накнаде могу бити алтернативни називи за исту врсту услуге и дужник их треба испитати.
Разматрања
Пораст запљене у Сједињеним Америчким Државама подвргава купце куће да буду под већим надзором од стране зајмодаваца како би се осигурало да си могу приуштити да плате за куће које желе купити. ЦННМонеи.цом напомиње да додатна контрола која се примењује на сваку апликацију за хипотеку кошта зајмодавце више у смислу административних трошкова. Као одговор на то, зајмодавци повећавају накнаде за затварање стамбених кредита како би покрили своје додатне трошкове.