Преглед садржаја:
Уговор о купопродаји земљишта у Мицхигану састоји се од споразума између двије стране о куповини имовине. Куповна цена се обично плаћа на рате док се не задовољи. Уговор о земљишту често се односи на продавца као продавца и купца као продавца. Док уговори о земљишту нису историјски обухватали задужнице, задужница је опрезан метод заштите обе стране. Мицхигански закони о земаљским уговорима првенствено покривају оно што се дешава у случају да купац или продавац не испуне уговор.
Селлер Дефаулт
Ако продавац одбије да купцу плати земљиште након што је купац платио имовину, закон каже да купац има три различите опције: да откаже уговор о земљишту и затражи поврат новца, да добије налог од суда да прода продавцу да преда акт, или да поднесе тихи наслов. Тихи наслов је тужба која тражи од суда да одлучи о земљишту једном за свагда.
Буиер Дефаулт
Према закону из Мичигена, уговор о земљишту треба да садржи одредбе које штите продавца у случају да купац не испуни зајам. Обично постоје три правна средства за продавца ако дође до овакве ситуације: тужити за доспјело стање, поништити уговор и раскинути уговор или искључити имовину. Ако продавац одлучи да одузме имовину, мора то учинити преко одговарајућих канала и користити судски систем како би повратио посјед земљишта.
Вриттен Нотифицатион
Мичигенски закон наводи да продавац мора да преда купцу писмено обавештење о томе како купац не испуњава обавезе и да купцу обезбеди најмање 15 дана да исправи пропуст. Тек када купац не одговори на писмено обавештење или се некако не успије договорити с продавцем да продавац може почети да предузима правне радње.
После земљишта се препродава
Није неуобичајено да уговор о земљишту у Мичигену садржи текст који укључује одредбу да купац мора платити разлику између износа дуга и износа за који се имовина продаје након оврхе.