Преглед садржаја:
- Шта је гаранција власништва?
- Гаранција узорка наслова
- Да ли је гарантни лист прихватљив доказ о власништву?
- Шта је посебна гаранција?
- Где добијате гаранцију?
Када преносите велику имовину, као што је дом, важно је да будете сигурни да је купац заштићен. Један од начина да се то уради је кроз гаранцију власништва, која осигурава новом власнику да нико други нема потраживања на имовини. Без јамства о власништву, особа би могла купити кућу, само да би утврдила да је на њу положено заложно право због неплаћеног дуга. У већини продаје, Гаранција власништва је укључена као дио процеса затварања, али купци који купују куће на аукцији или продају некретнина морају бити изузетно марљиви како би осигурали да је један укључен.
Шта је гаранција власништва?
Као што име имплицира, гаранција власништва је документ који гарантује да је наслов чист. У случају трансфера имовине, то једноставно каже да нема зајмова или хипотека које би касније могле представљати проблеме за власника куће. Ако се појави проблем, купац може тужити продавца због кршења гаранције о власништву. Такође познат као гарантни уговор, гаранција власништва штити купца само од залога које је стављено на имовину током времена продавца на имовини, а не претходних залога које су постојале пре него што их је продавац купио.
Гаранција узорка наслова
Постоји неколико формата које Варранти оф Титле може узети, али сви имају сличне карактеристике. Продавац ће морати да се увери да има право на кућу и да има право да прода или да га преда неком другом. Такође ће се изричито навести да је имовина слободна од залога или терета и да продавац ослобађа купца одговорности за потраживања од хипотеке заувек. Пре тога, продавац треба да осигура да нема заплена или потраживања против имовине.
Да ли је гарантни лист прихватљив доказ о власништву?
Мало је вероватно да ће вам неко покуцати на врата и тражити да докажете да поседујете имовину. Заправо, таквој документацији се може приступити путем јавних евиденција ваше локалне управе. Али, у случају да се икада питате, постоји неколико докумената који могу послужити као доказ о власништву, укључујући уговор о гаранцији и документ о власништву. У гарантном уговору биће наведено ваше име, као и опис имовине коју поседујете. Декларација о гаранцији такође показује да је претходни власник потписао власништво над вама, служећи као додатни доказ.
Шта је посебна гаранција?
Иако се ради о специјалном јамственом документу као да је нешто изнад и изван општег јамства, оно заправо нуди мању заштиту. Са посебним уговором о гаранцији, продавац гарантује само недостатке у наслову који се односи на време које је поседовала. То значи да ако је ишта постојало пре него што се уселила, она се ослобађа сваке одговорности. Ако вам се покаже Посебна гаранција, важно је бити свјестан ризика који то доноси. Генерално, видећете Посебна гарантна акта у вези са продајом преноса комерцијалне имовине, а не резиденције са једном породицом.
Где добијате гаранцију?
Ако радите са некретнином за продају или куповину куће, открит ћете да је Уговор о јамству укључен у све папире које потписујете приликом затварања. Међутим, ако радите за продају од стране власника или купујете кућу на продају некретнина, вероватно ћете тражити документ који сте потписали. Можете се зауставити код агенције за некретнине или тражити шаблон на мрежи, али је важно напоменути да ће бити потребно да буде овјерена да буде легална. Као додатну предострожност, не може штетити плаћању адвоката да прегледа документ како би се осигурало да су све основе покривене прије финализације посла.