Преглед садржаја:
- Шта је ЦПИ?
- Изаберите десни индекс
- Прикупите информације
- Пронађите множитељ прилагођавања индекса
- Пронађи нови најам
Ако изнајмљујете некретнину за годину дана или дуже, станодавац ће вероватно желети годишње повећање станарине. Ово је за борбу против инфлације, где сваки плаћени долар вриједи мање како вријеме пролази. Један од најпоштенијих начина за повећање ренте је да се базира на Индексу потрошачких цијена. Повећања везана за ЦПИ су релативно уобичајена у комерцијалним закупима, тако да ако изнајмљујете пословни простор, постоји велика вјероватноћа да ће ваш станодавац користити ову методу за повећање ваше ренте.
Шта је ЦПИ?
Креиран од стране Завода за статистику рада, ЦПИ је мјера заснована на трошковима живота. У суштини, сваки мјесец трошите исту корпу потрошачке робе - млијеко, житарице за доручак, бензин, лијекове на рецепт и тако даље - а затим утврђујете да ли се та цијена повећава или смањује. Када се цијена повећа за шест до осам мјесеци, постоји инфлација. Када цена падне, економија доживљава дефлацију. Влада користи ЦПИ како би прилично повећала износе накнада које исплаћује одређеним људима. У сектору некретнина, станодавци користе ЦПИ за повећање ренте у складу са инфлацијом.
Изаберите десни индекс
Типична клаузула о прегледу ЦПИ ренте може да каже нешто овако: "Најамнина ће се повећавати сваког 1. јануара повећањем ЦПИ-а изнад базног индекса. Основни индекс је индекс ЦПИ објављен непосредно пре датума почетка закупа." Негде у закупу, наћи ћете дефиницију "ЦПИ". То је зато што БЛС не објављује само један национални ЦПИ; Постоји неколико индекса заснованих на географији, типу потрошача и типу робе у нашој хипотетској корпи. Уопштено, користите индекс "Све ставке потрошачких цијена за све урбане потрошаче", који је онај који чујете цитирани од стране медија. Међутим, ваш уговор о закупу може да наведе другачији индекс, као што је онај који је специфичан за локацију имовине. Пажљиво прочитајте одредбе о повећању закупа.
Прикупите информације
Потребне су вам три ствари за израчунавање ЦПИ-а: износ најма који тренутно плаћате, посљедњи број ЦПИ-а објављен прије датума повећања станарине, и посљедњи број ЦПИ-а објављен прије најмањег датума почетка или било којег основног датума који се користи. У закуп ће увијек бити наведен фиксни основни датум као што је датум почетка најма или датум посљедњег повећања најамнине. Актуелне и историјске цифре ЦПИ-а можете наћи на интернет страници БЛС-овог индекса потрошачких цијена, или позвати једну од наменских ЦПИ линија за регионалне податке. Тренутно, БЛС објављује географске податке за 17 градских подручја.
Пронађите множитељ прилагођавања индекса
Најтежи део вашег израчунавања је утврђивање како се ЦПИ променио између датума базног индекса и тренутног индекса. Ову промену зовемо "множилац подешавања индекса". Математички, израчун изгледа овако:
(Тренутни индекс - основни индекс) / базни индекс = мултипликатор подешавања индекса
Претпоставимо, на пример, да је последњи ЦПИ објављен пре датума закупа (основни индекс) 192,4. Последњи ЦПИ објављен пре датума прегледа (тренутни индекс) је 199,6. Прикључите ове бројеве у формулу, добићете:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Вредност од 0,037 или 3,7 одсто представља ефективну стопу инфлације или колико је цена робе порасла од датума закупа.
Пронађи нови најам
Када израчунате множитељ подешавања, све што треба да урадите је да га помножите са тренутном рентом. Дакле, ако је ваша закупнина $ 10,000 годишње, $ 10,000 помножено са 0.037 је 370 $. То значи да ће вам се рента повећати за 370 долара, а ваша нова закупнина ће бити 10,370 долара годишње. Дођите 1. јануара, укључили бисте ову нову цифру за изнајмљивање - $ 10,370 - у вашу формулу да бисте пронашли станарину за следећу годину.