Како израчунати омјер зајам-вриједност

Мало је реалних фраза које су више збуњујуће од оних које се налазе у терминологији хипотека. Међутим, имаћете користи од учења језика и појмова везаних за финансирање куће. Међу најважнијим од ових појмова је "зајам-вриједност", омјер који представља однос између износа који дугујете на дом и вриједности куће. Зајмодавци брину о ЛТВ-у вашег дома јер указују на правичност у вашем дому и ризик од неиспуњавања обавеза. Као хипотекарни зајмодавци, можете израчунати ЛТВ користећи пројектовани износ кредита и тренутну тржишну вриједност куће.

Једноставна калкулација доноси ваш дом ЛТВ.цредит: Бет_Ноире / иСтоцк / Гетти Имагес

Израчунавање износа кредита за ЛТВ

"Позајмљени" аспект ЛТВ односа односи се на један хипотекарни кредит. То је износ који позајмљујете да бисте покрили цену куће, умањено за све уплате које плаћате када купујете кућу. Када рефинансирате, то је износ који планирате да позајмите да бисте отплатили текућу хипотеку и покрили ваше трошкове затварања, ако их имате. На примјер, ако бисте купили кућу од 200.000 долара и направили 20 посто предујма, износ кредита би био разлика између 200.000 и 40.000 долара. Урачунате предујам користећи ову једнаџбу: $ 200,000 0.2. Пуна једнаџба је: $ 200,000 - ($ 200,000 0,2) и резултира износом кредита од 160,000 долара.

Фигуринг Оут Хоме Валуе

Проналажење тренутне тржишне вредности куће захтева да процените вредност на основу упоредиве продаје на домаћем тржишту. Међутим, зајмодавци се обично ослањају на професионалне извјештаје о процјени како би утврдили вриједност. Само одређене трансакције рефинанцирања, познате као поједностављење рефинанцирања, не морају захтијевати оцјену у кући. У супротном, независни процењивач треће стране процењује унутрашње и спољашње стање куће и његове карактеристике, упоређује га са сличним кућама и доноси мишљење о вредности. Ова вредност делује као тачка поређења за ЛТВ однос.

Износ кредита подељен по вредности

Подијелите износ зајма потребан за куповину или рефинанцирање према процијењеној или процијењеној вриједности куће. На пример, једначина за куповину куће од 200.000 долара са 20 процената аконтације је: $ 160,000 / $ 200,000. Однос кредита према вриједности је 0,8 или 80 посто ЛТВ. Приликом куповине, такође можете одузети проценат аванса од 100% да бисте добили ЛТВ.

Комбиновани зајам до вриједности

Приликом израчунавања зајма до вриједности за вишеструке хипотеке на дом, имате комбиновани кредит-вриједност или ЦЛТВ. Збројите износе кредита за све прве хипотеке и друге хипотеке, укључујући кредитне линије и кредите за кућни капитал. Затим, подијелите укупан износ свих кредита по вриједности куће како бисте добили ЦЛТВ.