Преглед садржаја:
Савезна национална хипотекарна асоцијација, названа Фанние Мае, је под покровитељством владе предузеће које осигурава и секуритизира хипотеке. Познати као "конвенционални" зајмови, стамбени кредити које подржава Фанние Мае, и његова сестринска компанија, Фреддие Мац, долазе са специфичним смерницама. Једно од тих правила се базира на времену које дужник може имати у свом дому прије него што је дозвољена трансакција готовине.
Цасх-Оут дефиниција рефинансирања
Рефинансирање готовине је трансакција која замењује прву хипотеку и обезбеђује новац зајмопримцу из капитала у његовом дому. Када зајмопримац рефинансира, све постојеће хипотеке везане за његову имовину се прво исплаћују. Преостали приходи се обично користе за плаћање трошкова затварања и обезбеђивање готовине у руци.
Захтеви за зачин
Према смјерницама, дужник мора посједовати дом најмање шест мјесеци или платити постојећи стамбени кредит шест мјесеци како би се квалифицирао за Фанние Мае готовински рефинанцирање. Такође је противно правилима агенције да се добије рефинансирање у готовини, а онда да се добије зајам без кашњења (који се назива каматна стопа и рефинансирање кредита) како би се осигурала нижа каматна стопа за мање од шест месеци. Ова правила се такође примењују од стране Фреддие Мац-а.
ЛТВ Лимитс
Трансакције Фанние Мае-а за исплату, које су почеле у 2008. години, ограничене су на 85% кредита. То значи да зајмопримац може добити готовину, укупан износ кредита за нову хипотеку не може бити већи од 85% вриједности његове куће. То понекад постаје проблем ако се некретнина вреднује за мање од зајмопримца када се пријављује за нови кредит. Када се то догоди, зајам мора бити модификован како би одговарао коначној процењеној вредности, што доводи до мање готовине на крају завршне табеле.
Сецонд Мортгагес
Неки зајмопримци сматрају да је добијање друге хипотеке јефтиније од рефинансирања готовине. Међутим, важно је бити свјестан чињенице да Фанние Мае не осигурава друге хипотеке иза првих који су старији од 12 мјесеци. Агенција такодје неце дозволити рефинансирање готовине на имовину која садрзи друге хипотеке које нису искусиле најмање годину дана.