Преглед садржаја:
Нисте спремни за потпуну посвећеност некретнини? Изнајмите земљу уместо да је купујете. Жеља да се трошкови одржавања одрже ниским, проблеми са кредитима или дугорочни финансијски план где изнајмљивање чини бољи финансијски смисао само су неки од разлога зашто можете изабрати да изнајмите земљу уместо куповине земљишта. Генерално, депозит потребан за уговор о закупу је мањи од предујма потребног за куповину некретнине, тако да је почетни трошак мањи. Користите основне вештине преговарања и стручну помоћ како бисте обезбедили прави уговор о изнајмљивању имовине коју желите.
Степ
Посетите имовину коју планирате да изнајмите. Прегледајте земљиште током дневних и вечерњих сати. Проверите да ли постоје било какве сметње или проблеми, као што су чудни мириси, гласан суседни саобраћај са аутопута или аеродрома или било шта што би могло да умањује употребу земљишта.
Степ
Образујте се најновијим информацијама. Прочитајте вести о некретнинама како бисте били сигурни да нема већих развојних планова за парцелу коју желите изнајмити. Владин пројекат или предложени развој од великог инвеститора могао би ометати вашу способност изнајмљивања земљишта или учинити локацију непожељном. Такође истражите износ закупнине плаћене на сличним некретнинама.
Степ
Захтевајте уговор о закупу од власника земљишта. У одсуству писаног уговора, многе општине третирају вербалне уговоре о најму као аранжмане за мјесец-мјесец. Писани закуп је у вашу корист ако икада дође до неслагања између вас и власника земљишта о условима закупа.
Степ
Преговарајте о условима закупа. Неки власници користе генеричке уговоре о изнајмљивању. Ако то не задовољава ваше потребе, преговарајте за одређене услове у уговору о закупу. На примјер, ако планирате додати некретнини са зградама, уређењем околиша или другим побољшањима, желите да се то одражава у уговору о најму. Ковани уговор који укључује одговарајућу закупнину, уговоре о коришћењу и крајњи датум уговора.
Степ
Унајмите правног експерта. Замолите експерта за некретнине или адвоката који се специјализирао за питања станодавца / станара да прегледају уговор пре него што га потпишете. Стручњак у пољу може да убаци одговарајући језик у споразум који ће осигурати да су заступљени ваши најбољи интереси. Постављајте питања о било којој ријечи или акцији коју не разумијете.
Степ
Потпишите закуп. Донесите договорени депозит на потписивање закупа. Дајте им визуалну инспекцију. Темељно прочитајте уговор како бисте били сигурни да нема измјена.