Преглед садржаја:
- Шерифов уговор о продаји
- Истек периода искупљења
- Дело-у-Лиеу Лендер преносу
- Деед-ин-Лиеу ХУД Цонвеианце
Када зајмодавац изврши куповину имовине, имовинска исправа преноси или преноси од власника на зајмодавца. За америчко Одељење за становање и урбани развој (ХУД) или Савезне стамбене управе (ФХА) осигуране зајмове, имовина мора да испуњава одређене условне услове пре него што имовина може да се пренесе са власника на ХУД.
Шерифов уговор о продаји
Један од посљедњих корака у процесу оврхе је продаја шерифа или јавна аукција. Ако нико не понуди имовину на аукцији, власништво преноси или преноси зајмодавцу шерифовим актом о продаји. Ако друге странке понуде на имовини, вјеровник ће највјеројатније и понудити. Странка са највећом понудом победила је на аукцији и купила власништво над најповољнијим понуђачем кроз шерифов продајни акт. Шерифов продајни акт је привремено дјело које новом власнику даје право да прода имовину ако власник не успије да врати хипотеку прије истека периода откупа.
Истек периода искупљења
Током периода откупа власник може вратити своју хипотеку и задржати своју имовину. Ни у једном тренутку током периода откупа не може особа или субјект који држи уговор продати или направити планове за продају имовине, јер је још не посједују. Периоди откупа се разликују по државама. Ако власник откупи своју хипотеку, онда се шерифов чин са аукције оврхе уништи и он задржава власништво над имовином. Ако власник имовине не откупи своју хипотеку, право власништва и права преносе се зајмодавцу или особи која је дала највишу понуду на аукцији за продају шерифа.
Дело-у-Лиеу Лендер преносу
Уговор о заплени имовине настаје када власник имовине добровољно пренесе власништво на зајмодавца; то се понекад назива и добровољним затварањем. Зајмодавци се морају сложити да прихвате дјело у замјену за извршење и не морају то учинити. Ако зајмодавац прихвати уговор о дјелу, власник некретнине потписује уговор о зајмодавцу. Ово преноси власништво од зајмопримца на зајмодавца. Ако зајмодавац одбије наплату одузимања имовине, вјероватно ће проћи кроз цјелокупан процес оврхе како би добио власништво над имовином.
Деед-ин-Лиеу ХУД Цонвеианце
Власници имовине са ХУД или ФХА осигураним зајмовима морају испуњавати услове превоза имовине прије него што влада прихвати дјело-у-за-плаћање оврхе. Уобичајени услови који морају бити задовољени прије пријеноса ХУД-а укључују да нитко не живи у објекту, имовина је чиста, без особних ствари и остатака и изнутра и извана, имовина одговара локалним грађевинским прописима, а имовина је сигурна. Пријенос власништва након што су испуњени увјети пријеноса.