Преглед садржаја:
У време када многи људи немају посла и немају новца да би плаћали своје месечне хипотеке, њихови домови могу постати угрожени. Ако власник куће не може добити текућу уплату или преговарати о промјени кредита са својим зајмодавцем, банка ће се преселити да искључи кућу. Једном када је искљуцила дом, мозе га продати да би повратила своје инвестиције.
Процес
Банка или зајмодавац не може једноставно затворити дом преко ноћи. Процес оврхе је дугачак, с више могућности за власника куће да га заустави, или добивањем текућег кредита, измјеном кредита или кратком продајом имовине. Током овог процеса, преузимање се сматра активним. Најчешће ћете чути да се ово зове пре-искључење.
Значење
Предстојећа оврха се сматра активном јер банка још увијек мора подузети неке кораке како би то учинила закљученим послом. Плус, дужник може предузети кораке да га заустави. Пречесто кућевласници одлуче да фигуративно закопају своје главе у пијесак док се обавјештења о банкама почињу појављивати поштом. Међутим, предузимање никаквих акција у овом тренутку ће довести до довршења оврхе, када ће власник куће бити присиљен да напусти свој дом.
Извештавање
Током активног искључења, ваш кредитни резултат ће патити јер ће ваша хипотека бити пријављена трима кредитним бироима као делинквент. О томе ће се и даље извјештавати на тај начин за сваки мјесец када не платите хипотеку или не плаћате цијели дуг. Даље, банка или зајмодавац такође могу одлучити да извештавају бироима да је против вас покренуо поступак оврхе.
Предузимање акције
Најбоље што можете да урадите је да разговарате са својом банком или зајмодавцем што је пре могуће како бисте сазнали колико је ситуација лоша и да ли је банка или зајмодавац спреман да ради са вама. У неким случајевима, она може бити вољна да преузме доспјеле исплате и једноставно је укључи као додатну уплату или исплате на крају распореда хипотеке. У другим случајевима, то ће заправо измијенити ваш кредит како би га учинили приступачнијим за вас да останете актуални. Као крајње рјешење можете размислити о подношењу исправа умјесто оврхе или добровољног искључења, што ће утјецати на вашу кредитну линију мање од редовног оврхе или покушаја продаје вашег дома као кратке продаје.