Преглед садржаја:
- Заправо, постоји закуп
- Можда вам треба правни разлог
- Служи за одустајање
- Досијеи судских списа
- Добијам станара
Претпоставимо да си допустио некоме да остане у твојој кући у доброј вјери. Он је пријатељ или пријатељ пријатеља, тако да га нисте замолили да потпише уговор о закупу, али када га замолите да оде, он одбија. Шта можете да урадите да га уклоните? Добра вијест је да свака држава има законске процедуре које ће вам помоћи да избаците станара, чак и ако нисте ништа написали. Не можете га само избацити - морат ћете добити судски налог који га присиљава да оде.
Заправо, постоји закуп
То је изненађење за већину људи, али да ли постоји закуп или не, то стварно није важно. У ствари, вероватно сте направили закуп - само не писани. У већини ситуација без закупа, закупац плаћа месечну закупнину. Овде ће закон подразумевати станарско право од месеца до месеца, што значи да станар има иста права и обавезе као и станар из месеца у месец са писаним закупом. Не можете само да изоставите станара из месеца у месец, јер би то прекршило њено право да заузме стан. Али можете урадити деложацију.
Можда вам треба правни разлог
Обично можете избацити закупца из мјесеца у мјесец у било које вријеме и из било којег разлога све док пратите правилан процес. У већини држава можете уклонити закупца из мјесеца у мјесец само зато што вам се више не свиђа. На другим мјестима, потребан вам је законски разлог за исељење станара; неки уобичајени разлози укључују неплаћање станарине на вријеме, оштећење имовине или кршење договореног увјета, на примјер, када станар има кућног љубимца када му кажете да не допуштате кућне љубимце. У овим јурисдикцијама, требаће вам доказ о лошем понашању станара да бисте добили случај.
Служи за одустајање
Пре него што избаците станара, морате га обавестити да сте прекинули станарско право. Да бисте то урадили, морате доставити писмено обавештење названо "обавештење о прекиду". Обавештење каже станару да престајете из разлога који се односе на неплаћање, неки други правни разлог, или без икаквог разлога. За деложације без грешака, период обавештења обично одговара периоду закупа. Дакле, ако станар плаћа месечно, мораћете да јој дате отказ 30 дана. Обично можете да се крећете много брже када станар уради нешто погрешно - обавештење о закашњењу у Калифорнији је само три дана. Свака држава има своја правила, па се обратите свом адвокату или бесплатној правној клиници да бисте били сигурни да ћете добити обавештење. Морате доказати да сте дали одговарајућу обавијест или вам судија неће издати налог за исељење.
Досијеи судских списа
Станари углавном одлазе без много буке када добију обавештење да одустану. Ако ваш станар тврдоглаво одбије да оде до краја отказног рока, немате другог избора него да покренете акцију исељења у суду. Службеник окружног суда може вам рећи које ћете папире морати поднијети, али обично ћете написати позив, петицију и службене папире. Морат ћете особно или путем процесног послужитеља доставити папире на станару. Неке државе вам дозвољавају да "шаљете и закуцавате" позив, што значи да можете да их причврстите на врата и пошаљете потврђену копију станару.
Добијам станара
Судија одлучује на судском рочишту да ли треба да добијете налог за исељење, па донесите своју документацију да покажете да сте све исправно доставили и да сте све урадили исправно. Под претпоставком да добијете наруџбину, станар ће имати мало више времена - око пет дана - да спакује своје ствари и исели. Ако он не оде на судски одређени датум, можете затражити од шерифа да уклони станара и промијени браве. Не покушавајте то сами. Ако сте погрешили процедуру, могли бисте да нападнете станара, да сте незаконито ушли или извршили илегално затварање. Ако се ово деси, ти ћеш бити та која изненада стоји на погрешној страни тужбе.