Преглед садржаја:
Савезна управа за стамбена питања (ФХА) осигурава хипотеке које се користе за куповину или рефинансирање градских кућа. Међутим, нису сви градови у складу са ФХА смјерницама. Многи градови се класифицирају као куће за једну породицу, у којем случају ФХА третира својства на исти начин као и стандардне куће. Међутим, ако га правни опис града описује као стан, онда власник не може да се квалификује за кредит који подржава ФХА.
ФХА Лоанс
Људи могу узимати ФХА кредите за куповину кућа са улогом од само 3,5 посто. ФХА такође осигурава кредите за рефинансирање за власнике кућа који рефинансирају постојеће ФХА-ове кредите у хипотеке са нижим каматним стопама. Власници кућа такође могу да позајмљују хипотекарне кредите за рефинансирање готовине који су осигурани од стране ФХА. Зајмодавци захтијевају од зајмопримаца да имају барем 20% капитала у дому како би узели конвенционални кредит за рефинанцирање у готовини, али ФХА омогућава власницима кућа да позајме до 85% вриједности куће.
Товнхоме Аппровал
ФХА осигурава само градске куће које су класификоване као цондос, ако градски комплекс као цјелина добије одобрење ФХА. Зајмодавци морају попунити упитник са становима како би утврдили да ли пројекат испуњава ФХА смјернице. Ако се пројект квалификује на основу ФХА критерија, зајмодавац обрађује захтјев за кредит и ФХА осигурава кредит. Ако градска кућа не задовољава ФХА критерије, зајмодавац може одобрити кредит и тражити осигурање од другог извора или одбити захтјев.
Цондо Цритериа
ФХА само осигурава кредите на градовима и становима ако комплекс садржи двије или више јединица. Удружење градских кућа мора осигурати осигурање од опасности и одговорности, а зграде које садрже финансиране јединице не смију пријећи четири приче. Комерцијална предузећа не могу заузети више од 25% укупног комплекса, а ниједан појединац не може имати више од 10% јединица у једном комплексу. ФХА такође захтева да најмање 50 одсто јединица буде у власништву власника и да не више од 15 процената власника имовине касни са таксама за удружење градских кућа.
Отхер Цонсидератионс
ФХА с времена на вријеме мијења своје захтјеве за финанцирање станова, а комплекси градских кућа су обавезни да се поново квалификују за ФХА финансирање кад год се смјернице промијене. Међутим, власници кућа са постојећим хипотекама нису под утицајем ако развој изгуби статус одобрен од стране ФХА, осим ако не покушају да рефинансирају нови кредит ФХА. ФХА смернице за градске куће које се класификују као станови су строге због ризика да би заплена других станова у комплексу могла да доведе до повећања обавеза удруживања и пада цена некретнина.