Преглед садржаја:
Као ловац на стан, морате показати свом потенцијалном станодавцу да ћете вјероватно платити закуп на вријеме. Станодавци провјеравају вашу кредитну линију, радну повијест и приходе приликом одлучивања да ли и под којим увјетима ће вам изнајмити. Незапосленост, међутим, не мора нужно угасити ваше шансе да будете станар. Ако сте изгубили посао, наставите школовање или нисте на други начин ушли на тржиште рада, ваш будући станодавац може прихватити начине плаћања осим посла да би одобрио вашу апликацију за изнајмљивање.
Да ли је посао неопходан?
Зависно од тога гдје станујете, станодавац вам не може одбити само зато што ваш приход не долази од посла. Државе као што су Калифорнија, Орегон и Масачусетс и локалне власти, као што је Њујорк, забрањују одбијање подносилаца пријава на основу њиховог примања новчаних накнада за незапосленост, јавне помоћи или других прихода од незапослености - све док је извор законит. Ови закони о дискриминацији, међутим, не забрањују станодавцима да се квалификују на основу висине прихода.
Добијање ко-потписника или гаранта
Чак и са ниским примањима, лошим кредитима или незапосленошћу - гдје је извор прихода легитиман фактор - можете изнајмити стан са супотписником или гарантом. Станодавац гледа и може тужити супотписника или жиранта ако заостајете за станарином или сте исељени. Такођер можете добити сустанара да дијели најам. Кога год нацртате као супотписника или стана, типично ће бити прегледан и мора испуњавати кредитне стандарде станодавца.
Препаиинг Рент
Станодавци могу да прихвате авансно плаћање унапред или да захтевају већи депозит за обезбеђење пре него што вам дају стан. Уз довољно акумулираног новца, можете платити станарину више мјесеци, или можда годину дана. Ако ваш закуп захтева месечне уплате, плаћање унапред можда није опција - посебно пре него што почнете са закупом. Државни закони генерално ограничавају износ унапријеђене закупнине или сигурносног депозита, који станодавац може захтијевати, иако се ограничења разликују од државе до земље. На пример, Пенсилванија дозвољава станодавцима да захтевају прва два месеца закупнине у првој години закупа, затим један месец за другу годину. Остале државе то дозвољавају само прошлог мјесеца. Ви и станодавац можете се сложити са закупом који траје неколико мјесеци или годину дана, уз једно плаћање за цијели период. Овај приступ закључује вас и станодавца у закуп за тај период.
Помоћ при изнајмљивању
Породице са ниским примањима могу се квалификовати за помоћ при изнајмљивању. Одјељење за становање САД-а и програм ваучера за урбани развој субвенционира дио најамнине за кућу или стан у власништву приватног власника; породица плаћа разлику. Ако пробате ову руту, вероватно ћете ићи на листу чекања. За више информација о програмима помоћи за изнајмљивање у вашој држави, идите на ХУД.гов, кликните на "Тематска подручја", "Локалне информације о изнајмљивању" и везу до ваше државе.