ФХА Форвард Мортгаге Лимит

Савезна управа за стамбена питања, агенција у оквиру Министарства за стамбена питања и урбанизам, осигурала је више од 34 милиона хипотека од свог оснивања 1934. године. ФХА надокнађује зајмодавцима у случају неиспуњавања дужничких обавеза. Пошто влада мора да плати ове захтеве када кредити не успеју, ХУД штити своје финансијске интересе постављајући лимите на износе хипотеке које ФХА осигурава.

ФХА ограничава износ који осигурава на хипотеке.

Основе

Кредити које је одобрио ФХА дају или покрећу кредите осигуране од ФХА. ФХА-ина хипотека се користи за куповину или рефинансирање куће. Хипотекарна хипотека обично дозвољава дужнику да изгради свој капитал током времена док плаћа дуг по кредиту. Једнакост је разлика између вриједности куће и хипотекарне равнотеже.

Сваке године ФХА успоставља максимални износ који ХУД може осигурати на основу величине и локације имовине. ХУД на својој интернет страници одржава електронску базу података о тренутним ограничењима.

Величина

ФХА има ограничења за кредите за подручја са ниским трошковима у земљи и "плафони" за подручја са високим трошковима. Минимални ФХА кредитни лимити, или етаже, представљају 65 посто националног кредитног лимита од 417.000 долара. ФХА горње границе су ограничене на 175 процената одговарајућег кредитног лимита.

У областима са ниским трошковима, ограничења кредита за 2011 годину су: 271,050 $ за станове са једном јединицом; $ 347,000 за дуплексе; $ 419,400 за триплекес и $ 521,250 за четири јединице својства.

У високим трошковима, кредитна ограничења су: 729,750 $ за станове са једном јединицом; $ 934,200 за дуплексе; $ 1,129,250 за триплекес и $ 1,403,400 за четири јединице.

Идентификација

Ограничења кредита се примјењују на најосновнији и најшире кориштени програм осигурања ФХА-е - Одјељак 203 (б) за станове с једним чланом у једној до четири јединице. Овај програм покрива произведене куће које се придржавају ХУД грађевинских и сигурносних стандарда и кондоминијума смјештених унутар ФХА одобрених пројеката. Иста ограничења кредита се примјењују на 203 (х) осигурање хипотеке за жртве катастрофе и 203 (к) осигурање за побољшање дома и рехабилитацију.

Географија

ФХА осигурава имовину широм САД-а и њених територија - урбане и руралне. ФХА лимите за хипотеку одређује држава, жупанија и ХУД Метрополитан Статистицал Ареа (МСА). МСП су високо насељена подручја која углавном покривају неколико округа, као што су Мајами и Чикаго, наводи ФХА-Лоан.орг. Према ХУД-у, МСП има најмање једно урбано подручје са популацијом од 50.000 или више и његова суседна територија је високо друштвено и економски интегрисана са својим језгром.