Порески третмани за служност

Службеност је право у којем власник имовине одобрава кориштење цијеле или дијела своје имовине без уступања власништва. Услужна службеност и конзерваторске службенице су двије најчешће. Пореска администрација омогућава порезне олакшице за оба, тако да је од виталног значаја знати разлику и бити сигуран да користите исправне обрасце када пријавите порезну пријаву. Злоупотреба служби за очување довела је до тога да ИРС пооштри захтеве за извештавање, тако да можете наћи да вам је потребно више папира него што је то било у прошлости да бисте подржали свој закључак.

Услужни сервиси

Услужне службе су једноставнији и традиционалнији услови у којима се може сусрести власник стамбене имовине. Ваша комунална предузећа ће можда морати да користе део ваше имовине за телефонске стубове и жице, олујне канале, електричне водове или гасне цеви испод површине. Комунална предузећа надокнађују власнику имовине стални приступ, укључујући и евентуалну штету на имовини у уговору када је служност одобрена. Свака исплата примљена од комуналне службе за стални приступ служби се сматра продајом имовине, која се не третира као приход или се опорезује у примљеној години. Уместо тога, основа имовине се смањује за износ службености. То ће утицати на износ годишње амортизације и капитални добитак који подлијеже опорезивању приликом продаје имовине. У неким случајевима, град или комунална служба може захтијевати привремени приступ вашој имовини ради одржавања, прегледа или других разлога. Ако се прими исплата за такав приступ сматра се приходом, и треба да се пријави на обрасцу 1040, ред 21 као други приход.

Цонсерватион Еасементс

Конзерваторске службенице спадају у неколико категорија: очување земљишта за паркове, рекреацију, природно станиште дивљих животиња; отворени простор (укључујући земљиште на фарми и ранчу); и очување историјских структура. За пореске сврхе, конзерваторске служности се третирају као донације организацији која надзире очување имовине. Генерално, ИРС не дозвољава дјелимични допринос имовине, али је направио изузетак за квалифициране доприносе за очување који су дизајнирани за добробит јавности. Да би се квалифицирали као служба за очување која се може користити као добротворна донација за порезне сврхе, ИРС има строге захтеве: организација мора бити владин ентитет или јавно подржана добротворна, образовна, књижевна, вјерска или научна организација; или мора бити организација коју контролише и која ради у корист владине јединице или јавно подржана добротворна организација.

Хисторицал Буилдингс

Историјске олакшице су популарна категорија служби очувања. Ако се ваша имовина налази у регистрованом историјском округу, можете одобрити службеност екстеријера зграде, често названу фасадни сервис, владиној јединици или јавно финансираној организацији посвећеној очувању историјске архитектуре у вашем подручју. Квалификоване олакшице морају задовољити све ове захтјеве: Ограничење мора сачувати вањски изглед зграде и забранити сваку промјену која омета њене повијесне карактеристике; ви и организација морате писмено доказати да је сврха организације очување и да има ресурсе за спровођење ограничења у изградњи; и морате укључити писану процјену, фотографије екстеријера зграде и попис ограничења на зонирање, изградњу, итд., које добротворна организација намјерава спровести.

Узимање одбитка конзерваторске службе

Због злоупотребе фасада и других повијесних олакшица за очување, ИРС захтијева више пратећих докумената него за друге врсте хуманитарних одбитака. Желите да будете сигурни да укључите неопходну папирологију (процену и изјаве организације за очување) када пријавите порезну пријаву како бисте избегли одлагање или даљу истрагу о вашем одбитку. Као и са свим добротворним прилозима, историјске, фасадне и друге конзерваторске службенице су пријављене на Обрасцу 1040 Прилог А Одреднице. Ограничени сте на укупно 50 процената прилагођеног бруто прихода (АГИ) умањено за све друге доприносе које дајете другим добротворним организацијама. Можете да пренесете неискоришћени део свог доприноса за следећу годину.

Казне за прецењивање вредности

Казне за злоупотребу службеничких одбитака за очување процјењују се на основу износа прецијењене вриједности и износа недовољно плаћеног пореза, а могу износити и до 40 посто износа којим сте недовољно платили порез. Пажљиво размотрите сваку организацију која обећава велику пореску олакшицу и одаберете угледног процјенитеља да одреди тачну вриједност имовине коју одобравате организацији. Будите сигурни да укључите сву пратећу документацију која је прописана од стране ИРС-а приликом подношења пореза. Консултујте ИРС Публицатион 526 Цхаритабле Цонтрибутионс за додатне појединости и корисне радне листове за израчунавање вашег одбитка.