Како се извући из закупа стана

Можда ћете морати раније да изађете из закупа стана због проблема са суседима, здравствених проблема, безбедности или губитка посла. Под најбољим околностима, ви и станодавац ћете доћи до договора који вам омогућава да прекинете најам уз минималне трошкове за вас. Под мање повољним околностима, могли бисте дуговати накнаде и изнајмити и предати свој депозит.

Проверите закуп

Прегледајте услове вашег уговора о закупу фор ан клаузула о искључењу. Закупи који укључују ову одредбу омогућују вам да завршите закуп раније ако платите накнаду за раскид уговора. Накнада за пријевремено разрешење варира, али може износити неколико дана или неколико месеци ренте. Ако је накнада месечна станарина, може бити јефтиније и мање ризично платити накнаду, а не чекати да станодавац ре-рентира имовину или вам наплати за цео остатак периода закупа. Оба ова друга сценарија могу износити вишемјесечну ренту.

Комуницирајте са својим станодавцем

Дајте свом станодавцу колико год је то могуће пре датума одласка. Наведите барем минимални износ обавештења који се тражи према закону о закуподавцу ваше државе или вашем уговору о закупу. Напиши станодавцу обавештење да напусти писмо. Укључите следеће информације:

• Писмо датума је написано.
• Име вашег станодавца или компаније за управљање имовином.
• Јасно и концизно објашњење зашто морате рано изаћи из закупа.
• Ваше име, адресу стана и контакт информације.
• Нова адреса за прослеђивање.
• Ваш потпис.

Преговарајте о пријевременом раскиду

Да бисте изашли из закупа стана уз минималну или никакву новчану казну и под добрим условима, можда ћете морати надокнадити дио трошкова станодавца и гњаважу о поновном изнајмљивању стана. То можете учинити нудећи:

• Платите трошкове оглашавања да бисте пронашли новог закупца.
• Активно тргујете и тражите квалификованог изнајмљивача да вас замени.
• Отворите стан потенцијалним станарима и одржавајте јединицу спремну за лако гледање.
• Професионално очистити и обојити - или покрити трошкове припреме - стан за нове станаре.

Понудите Сублеасе-у

Ако ваш закуп не садржи одредбу која вам дозвољава сублет стан трећем лицу, питајте станодавца да ли ће пристати на подзакуп. Морате пронаћи квалифицираног изнајмљивача који ће преузети стан и пратити све увјете постојећег најма који имате код станодавца. Подстаница вас не ослобађа вашег закупа. Уместо плаћања станарине директно станодавцу, новом закупцу, или сублессее, плаћа вам станарину. Ви остајете финансијски одговорни за било какву пропуштену најамнину или штету коју проузрокује подзакупац. Закон Депо препоручује добијање посебног споразума о подзакупу између вас и подзакупника у писаној форми.

Консултујте адвоката или адвоката закупца

Нека права изнајмљивача пружају вам излаз из закупа због озбиљних околности изван ваше контроле, као што су:

• Позвани сте на активну војну дужност, или у неким државама, морате се преселити из војних разлога.
• Ваш стан је оштећен природном катастрофом или криминалним активностима.
• Ваш станодавац не врши неопходне поправке који утичу на становање стана или станодавац напада вашу приватност.

Ако нисте сигурни да ли ваша ситуација одговара законском основу за пријевремени прекид, консултујте адвоката за некретнине. Такође можете затражити савет од непрофитних организација и владиних агенција које помажу изнајмљивачима.