Преглед садржаја:
Степ
Набавите тренутне информације о продаји сличног земљишта за имовину од интереса. Најбољи извори за ФМВ и упоредиве продаје укључују најновије евиденције продаје у окружном или окружном суду или текуће пореске евиденције и процјене сличних некретнина. Додатни ресурси обухватају упоредиву продају земљишта у непосредним, суседним и околним насељима. У већини случајева, тренутна продаја у одређеном кварту, подјелу, округу или земљи се користи искључиво од стране неких посредника у одређивању фер тржишне вриједности. Многе процене пореза нису тренутни или тачни одраз стварног тржишта продаје. По закону, ове процене треба редовно ажурирати, али понекад нису. ФМВ жупанијских и земљишних области се у неким случајевима кретао од 80 до 120 посто стварних продајних вриједности.
Најбољи извори за добијање продаје и тржишне вриједности
Степ
Прикупите информације о пет до десет упоредивих објеката у том подручју. Чак 20 до 50 је прикупљено приликом одређивања вриједности земљишта када су у питању велике количине новца. Одредите приближну вредност ФМВ-а или стварну тржишну тржишну вредност по квадратном метру, метар или цену по хектару ових својстава. Утврдите да ли је земљиште које се нуди прекорачено, испод или унутар распона цена земљишта од интереса. Обратите пажњу и на сличности и разлике у својствима као што су присуство дрвета, водених ресурса, лежишта земљишта, сликовитог погледа и зонирања или ограничења на завесе. Својства сличне величине могу имати скромне или значајно различите вриједности на основу претходних фактора. Други фактори који можда нису одмах очигледни, могу утицати на вредност и цену имовине, као што су предложени пројекти на аутопуту, поделе или развој у трговачким центрима, или могућа куповина имовине од стране локалних, државних или савезних влада за изградњу објеката као што су школе, болнице или административне зграде.
Степ
Изаберите тржишни приступ за одређивање вредности земљишта тако што ћете посматрати упоредиве продаје у ограниченом временском оквиру од два до шест месеци. У неким случајевима, гдје је продаја била малобројна или спорадична, може се одабрати распон продаје од 12 до 24 мјесеца. Драматични тржишни помаци могу се десити у периоду од неколико мјесеци, тако да је најбоље имати најновије податке о продаји. Коришћење агента за некретнине или адвоката, или обоје, охрабрује се за готово све трансакције некретнина.