Преглед садржаја:
Исплате хипотеке се обрачунавају са алгебарском формулом која узима у обзир рок трајања кредита, каматну стопу и износ кредита. Формула осигурава да се иста исплата врши сваког мјесеца у термину, иако износ главнице и камате варира. Овај процес се зове амортизација.
Плаћања
Променљиве
Формула која се користи за израчунавање мјесечне уплате укључује три варијабле. Први је укупан број уплата. У већини случајева, исплате ће се вршити мјесечно, али су могуће и двомјесечне и двонедјељне исплате. Коришћена каматна стопа је каматна стопа за период између плаћања и добија се дијељењем АПР-а са бројем уплата у години. Коначна варијабла је укупан износ кредита.
Формула
Формула која се користи за израчунавање вриједности плаћања је П = В н (1 + н) ^ т / (1 + н) ^ т - 1 П = мјесечна исплата т = укупан број уплата н = мјесечна камата В = кредит Ова формула је мало сложена, тако да помаже да се она разреши на делове да би се она решила. Ако имате рачунар са програмом за табеларне прорачуне, ова формула је вероватно већ програмирана. За Мицрософт Екцел, функција за овај израчун се зове "ПМТ".
Решавање једначине
Да бисте решили ову једначину, морате да радите изнутра. У овом примјеру, постоји хипотекарни кредит с фиксном каматном стопом од 30 година, који износи 360 укупних мјесечних исплата (т). Годишња стопа је 6,0%, што када се подијели са 12, смањује се на 0,005 мјесечне каматне стопе (н). Укупна вредност зајма је $ 200,000 (В). Израчунај (1 + н) ^ т; 1 + н = 1.005; (1 + н) ^ т = 6.023 Израчунајте бројник унутар заграда; т (6.023) = 0.03 Израчунајте именилац унутар заграда; 6.023-1 = 5.023 Израчунај фракцију; 0.03 / 5.023 = 0.006 Израчунајте уплату; 200.000 * 0.006 = 1199.08
Додатни трошкови
Ова вредност укључује само главницу и камату на кредит. Већина зајмодаваца захтева да се порез на имовину и премије осигурања плаћају уз плаћање хипотеке. Годишње процјене пореза на имовину премије осигурања подијељене су са 12 и додане вриједности главнице и камате. Ова исплата се обично назива "ПИТИ" или "главница, камата, порез и осигурање" и представља укупну исплату хипотеке.