Преглед садржаја:
Једноставно је скупље купити кућу у једном дијелу земље него у другој. Исти дом на истој површини земље кошта другачију количину на обали Калифорније него на равницама Канзаса. Фанние Мае и Фреддие Мац постављају конвенционални кредитни лимит за цијелу земљу сваке године. Од 2011. године, конвенционални кредитни лимит за једну породичну кућу је 417.000 долара. Износи зајмова који прелазе овај износ се називају јумбо кредити, супер-кредити или хипотекарни кредити са високим балансом.
Јумбо Мортгаге Маркет
Конвенционални кредитни лимит повећао се или остао исти сваке године од 1980. до 2011. године, осим 1990. када је пао за 150 долара. Тржиште хипотекарних кредита често је захтијевало нешто строже смјернице за издавање кредита у односу на конвенционалне зајмове. Када су се стамбене и хипотекарне индустрије срушиле 2008. године, многи од јумбо кредитора озбиљно су ограничили нове кредите или изашли из посла. Фанние Мае, Фреддие Мац и Савезна управа за стамбена питања ушли су да помогну власницима кућа са јумбо хипотекама.
Конвенционални високи баланс
Фанние Мае и Фреддие Мац почели су да нуде кредите са високим балансима на нивоу округа по жупанијама у 2008. години. Дом је морао да се налази у признатој земљи са високим балансом хипотеке. Ако дом није у одобреном округу, он се не квалификује за кредит са високим балансом. Максимални износ кредита за једну породичну кућу кроз хипотекарни програм високог баланса износи 729,750 долара у континенталним Сједињеним Државама. На Аљасци, Хавајима, Гуаму и америчким Дјевичанским острвима, максимални износ високог биланса за једну породицу износи 1.094.625 $. Ови максимуми кредита су привремени и могу истећи у будућности.
ФХА Хигх Баланце
ФХА такође обезбеђује хипотекарни програм са високим балансом сличан конвенционалном програму хипотекарних кредита високог баланса. Ово је такое успостављено на тупанијској жупанији. ФХА је одавно одредила износе кредита на основу жупаније по жупанију. Неке државе, попут Ајове, имају један кредитни лимит за све жупаније. Остале државе, као што је Цолорадо, имају максималне лимите кредита од $ 271,050, ФХА најнижи максимални износ кредита до $ 729,750. ФХА кредити захтијевају и премију осигурања хипотека и мјесечне премије осигурања хипотеке на све кредите, за разлику од конвенционалних кредита високог биланса.
Избегавање хипотекарне штедње
Високо уравнотежени хипотекарни кредити често захтевају веће каматне стопе и строже смернице за одобравање од конвенционалних кредита. Ако можете избјећи хипотеку високе равнотеже, можете уштедјети новац на хипотеци сваког мјесеца. Један од начина је да се истражи да ли постоји друга хипотека заједно са конвенционалном првом хипотеком. Максимални износ кредита првог хипотекарног зајмодавца односи се само на кредит који они дају; зајмодавац не рачуна други салдо хипотеке у израчуну максималног износа кредита.