Преглед садржаја:
Кондоминиум је врста заједничке интересне заједнице у којој сваки власник купује накнаду за једноставну камату у појединачној јединици и такође прима неподијељено власничко учешће у заједничкој имовини заједнице. Иако већина људи размишља о становима у стану када чује термин Цондо, кондоминиј може заправо да се састоји од било које врсте имовине, укључујући и неразвијено земљиште. Оно што одређује етажно власништво је тип власништва и начин на који се управља заједницом.
Стварање кондоминијума
Инвеститор ствара кондоминијум са документом који се зове мастер деед и кондоминијум декларацијом у којој се наводи намера инвеститора. Иако државни закони наводе специфичне захтеве главног документа и декларације, документ мора садржати правни опис имовине, објаснити савезе и ограничења која ће управљати заједницом и показати локације сваке јединице и заједничке просторије на одређеном типу. мапе познате као плат. Поред тога, инвеститор мора да оснује удружење власника кућа или владу заједнице. Сваки купац етажног власништва је аутоматски члан удружења.
Цондоминиум Унит
Етажна јединица је индивидуална имовина коју сваки власник купује. Управо оно што се састоји од јединице зависи од врсте имовине, али најчешће је етажна јединица простор између граничних зидова који дијеле једну јединицу од друге или једну јединицу из заједничких простора. Овај простор се назива партија за ваздух. Отисак земље на коме се налази стан, као и простор изнад зграде, може бити део јединице када се јединице граде једна поред друге.
Заједнички простор
Заједничке површине су оне које сви власници деле. Они обухватају предворја, ходнике и друге јавне површине зграда, као и земљиште и садржаје као што су вртови, базени, игралишта и други рекреативни простори. Ограничени заједнички елементи су они који имају користи од једне или више појединачних јединица, али нису дио јединица. Примери обухватају делове водоводних и електричних система који тече од главних система зграде да би обезбедили воду и енергију за појединачне јединице.
Хоа или режим
"Режим" је општи термин који се односи на систем управљања. Ријеч је замјењива с појмом ХОА, која означава специфичан тип тијела који управља становима. Иако су удружења стамбених штедионица и станова шира употреба, употреба термина режим је уобичајена у јужним државама, посебно у Јужној Каролини.
Одговорности ХОА / режима
Чланство у удружењу бира одбор директора који дјелује у његово име као администратори заједнице. Удружење спроводи кондоминијума; наплаћује накнаде и процјене за одржавање заједничких простора; креира буџет; и осигурава структуру од пожара, одговорности и других опасности. Одбор такође може да запосли фирму за управљање имовином која ће надгледати одржавање. Сваки члан удружења има право да гласа о питањима.