Преглед садржаја:
Ревидирана хипотека, такођер позната као модифицирана хипотека, је хипотека која је промијенила свој термин кроз законску измјену постојећег стамбеног кредита. Док ће неки власници кућа одлучити да рефинансирају своје кредите у потпуности, други преферирају да са својим зајмодавцима договоре само да ревидирају документ. Модификације су релативно честе и могу омогућити и зајмопримцу и зајмодавцу да дођу до термина који су финансијски корисни.
Процес
Хипотека ће бити ревидирана када зајмодавац или зајмопримац стамбеног кредита приступе другој страни у вези са могућношћу промене услова уговора. Обично је дужник тај који ће приступити кредитору у вези са измјенама. Две стране ће разрадити обострано прихватљиве услове, а онда ће бити направљена измена и допуна актуелног документа о хипотеци. Када га обе стране потпишу, хипотека се мења.
Користи
Хипотеке се често ревидирају када је дужник у опасности да не испуни услове уговора. Понекад, зајмопримац може установити да није у могућности да изврши своје мјесечне исплате. На пример, она је можда приметила пад прихода или, под хипотеком подложним стопама, превладавајуће каматне стопе. Измјеном увјета хипотеке, зајмопримац може остати у својој кући, а зајмодавац не мора искључити.
Модификација у односу на рефинансирање
Главна предност модификовања кредита преко рефинансирања је трошак. Када особа рефинансира хипотеку, он пролази кроз исти процес као и када је узео оригинални стамбени кредит, са многим истим трошковима. Овај процес може бити скуп и дуготрајан. Насупрот томе, док особа можда мора да плати судске таксе за састављање ревизије, процес модификације је генерално једноставнији и јефтинији.
Разматрања
Главна потешкоћа код модификације хипотеке је да, за разлику од рефинансирања, особа може само промијенити своју хипотеку са својим тренутним зајмодавцем. Ако зајмодавац или зајмопримац не желе да измене уговор или две стране не могу да постигну услове, ревизија се не може догодити. Понекад, зајмопримац ће се наћи у немогућности да рефинансира - често због лошег кредитног резултата - и биће присиљен на оврху када његов зајмодавац неће изменити свој уговор.