Разумевање кредита и дуговања у Изјави о затварању некретнина

Ако сте икада склопили посао на кући, знате да папирологија може бити напорна. Савесни потрошачи обично обраћају пажњу на документе које потписују. Ово се посебно односи на завршну изјаву о некретнинама, која истиче све трошкове везане за посао. Новац који сте платили, бројне накнаде које ћете дуговати и све износе који вам се дугују требали би бити наведени у овом обрасцу. Али чак и ако неко пређе изјаву са вама редом, помаже да завршите са закључком знајући шта да очекујете.

Разумевање кредита и дуговања у некретнинама Затварање ИзјаваКредит: монкеибусинессимагес / иСтоцк / ГеттиИмагес

Купац

Шансе су да први пут видите изјаву о затварању некретнина као купац куће. Део задужења наглашава ставке које су део укупног износа који ћете дуговати приликом затварања, укључујући и износ који се дугује за трошкове затварања и наслова, који су обично преполовљени са продавцем. Ако се крећете на пола пута кроз период хипотеке - средином месеца, на пример - осигурање вашег власника, камата на хипотеке и друге накнаде биће пропорционалне да покрију период у којем ћете бити у поседу куће.

Добра вест је да ћете имати кредите на овој изјави која ће смањити износ чека који ћете морати да напишете пре него што напустите затварање. Ако уложите новац да бисте задржали кућу, за то ћете бити заслужни, као и за новац који је продавац пристао платити за поправке у кући.

Продавац

Купац није једини који ће видјети завршну изјаву када је продаја завршена. Међутим, ако сте продавац, део за наплату укључује све ставке које сте одговорни за плаћање, укључујући све доспеле порезе и друге хипотеке на дом. Ако плаћате купцу за поправке или надоградње које су потребне у кући коју купују, оне ће се одразити и на дио дуговања.

Осигурање и поврат пореза

У тренутку затварања, продавци могу да открију да ће добити новац натраг који је плаћен за осигурање и порез на имовину унапред. На пример, ако сте плаћали осигурање за ваш дом до краја јуна, а завршетак се одржава средином маја, добићете поврат новца за преостало време. Такође, на завршној изјави можете видети измене за све трошкове које сте договорили да поделите са купцем.

Процес затварања може изгледати компликовано, али се често своди на потписивање низа докумената који штите продавца, купца, агенте за некретнине и финансијску институцију која даје кредите. Разумејући шта можете очекивати унапред, бићете спремни да потпишете изјаву о затварању некретнина, знајући шта значи свака ставка.