Смернице за кућну процену

Кућне процјене се користе за одређивање тржишне вриједности имовине из различитих разлога, као што је утврђивање продајне цијене или евиденције пореза на имовину. Зајмодавци захтијевају процјену како би се утврдило да ли треба одобрити кредит. Купци би требало да преиспитају извештај о процени да би проценили да ли су преплаћени за дом. Државне и федералне смјернице постоје за процјене некретнина. Федералне смјернице за кућну процјену промијениле су се 1. маја 2009. године, доношењем Кодекса понашања код куће.

Основе

Многе процјене су надуване како би се олакшали већи износи кредита. Као одговор на преваре и неприкладне утицаје на процјенитеље, Кодекс понашања код куће (ХВЦЦ) је створен као заштита за инвеститоре, купце кућа и тржиште некретнина. ХВЦЦ забрањује зајмодавцима и трећим странама да утичу на процјену, што може настати када брокери директно контактирају процјенитеље. Хипотекарни посредници морају користити посреднике умјесто да директно контактирају процјенитеље. На пример, хипотекарни брокер може контактирати хипотекарног зајмодавца, који ће онда пронаћи процјенитеља.

Регулација

Смјернице за кућну процјену разликују се од државе до земље, а различите агенције за надзор надгледају процјенитеље некретнина. На пример, Текас Лиценсинг анд Цертифицатион Боард издаје лиценце и прописе процењивача. У међувремену, Министарство за лиценцирање државе Вашингтон потврђује процјенитеље и регулира захтјеве у погледу образовања и искуства.

Разматрања

Обратите пажњу на искуство процјенитеља, а не искључиво на његове накнаде. Знанствени процјенитељи разумију локалне смјернице. Многи процјенитељи су повезани са професионалним удружењима, као што је Институт за процјене, аппраисалинституте.орг. Иако агенти за некретнине могу пројицирати тржишну цијену која је слична процјени код куће, имајте на уму да агенти не користе дубинску анализу. Процјенитељи припремају извјештаје који укључују специфичне детаље о имовини, као и истакнуте елементе негативних аспеката. Процене често упоређују сличне објекте или користе трошковни приступ за нове домове, који се фокусира на трошкове замене имовине.