Шта је порез који се одбија приликом продаје куће?

Ако своју кућу продајете са профитом, можда ћете морати да платите порез на капиталну добит. Такође можете да се квалификујете за порезну олакшицу или две. Неке од пауза смањују износ опорезиве добити од продаје. Можете да потражујете друге отписе као одштетне ставке у Прилогу А.

Кућа са знаком за продају на фронт.цредит: Риан МцВаи / Пхотодисц / Гетти Имагес

Екцлудед Гаин

Ако продајете свој примарни дом, можда ћете моћи да изузмете добит од $ 250,000 из пореза. За заједнички повратак, то је $ 500,000. Претпоставимо да купите кућу за 200.000 долара и продате је за 260.000 долара. Ако се квалификујете за искључење, не пријављујете додатних $ 60,000 на ваше порезе. Да бисте се квалификовали, морате поседовати кућу, и учинили сте то својим примарним пребивалиштем најмање две од пет година пре продаје. Публикација ИРС-а 523 детаљно описује све посебне случајеве и изузетке за искључивање капиталних добитака.

Так анд Поинтс

Ако наведете одбитке, обично можете тражити отпис пореза на имовину. Када продате, можете узети дјелимично одбитак чак и ако продавац плати порез за годину. На пример, претпоставимо да продајете 90 дана у години, пре него што платите рачун за порез на имовину. Још увијек можете потраживати отприлике четвртину пореза на имовину као отпис.

Ако сте уплатили бодове - хипотекарне камате унапријед - када сте купили кућу, можда сте постепено одбијали бодове, из године у годину. Ако имате било какве бодове које нисте отписали када затворите, можете их узети годину продаје.

Ови отписи нису доступни ако узмете стандардни одбитак.

Писање побољшања

Капитални добитак је разлика између ваше основице и ваше продајне цијене. Ваша основа је обично ваша куповна цена. Међутим, ако сте уложили новац у побољшање куће - палуба, преуређење кухиње, нови под у купаоници - укључите ово у своју базу. Кућа за одмор од $ 200,000 са $ 10,000 побољшања има базу од $ 210,000. Ако продате за $ 300,000, то је само $ 90,000 у опорезивом добитку, а не $ 100,000.

Трошкови продаје

Трошкови постављања вашег дома на тржиште и продаје такође смањују ваше капиталне добитке. ИРС наводи неколико трошкова које можете отписати:

• Провизија агента за некретнине. • Накнаде за оглашавање. •Законске таксе. • Све бодове које плаћате купцу. • Накнаде за кућну припрему. Домаћи ученици помажу да ваш дом буде што привлачнији купцима. • Све услуге које користите да бисте продали свој дом без агента.

Приликом израчунавања капиталних добитака, те трошкове продаје одузимате од продајне цијене прије израчунавања добити од продаје.