Преглед садржаја:
- Разумите Закон
- Успоставите пословне стандарде
- Придржавајте се закона о позадини и провјери кредита
- Депозити апликација за рефундирање
Као станодавац, можете легално да одбијете подносиоце захтева који не испуњавају критеријуме квалификованости станара, под условом да ови критеријуми нису у сукобу са савезним, државним или локалним законима о правичном смештају. Поред тога, морате се придржавати закона који регулишу позадинску и кредитну провјеру, као и поврат захтјева и задржавање депозита.
Разумите Закон
Не можете законски одбити апликацију за изнајмљивање због расе, боје коже, националности, вјере, породичног статуса, пола или инвалидитета. На тај начин се крши савезни Закон о стамбеном фонду. Неки државни и локални закони додају категорије људи онима који су заштићени правичном стамбеном регулативом. На примјер, Калифорнија забрањује дискриминацију становања на основу брачног статуса или сексуалне оријентације. Преиспитајте све примјењиве законе о правичном смјештају прије него што почнете тражити станаре.
Успоставите пословне стандарде
Станодавци могу слободно одбити апликације за изнајмљивање из легитимних пословних разлога. Имате право да постављате финансијске стандарде за станаре, укључујући и захтијевање да кандидати имају посао, испуњавају захтјеве за приходе и имају добар кредит. Остали заједнички стандарди укључују захтјев да станар има добре препоруке од претходних земљопосједника и да нема криминалне позадине. Да би се спречиле тужбе од незадовољних апликаната, Ноло.цом препоручује доследност у примени ваших критеријума на закупце. На примјер, ако одбијете подноситеља захтјева само зато што је недавно поднијела захтјев за стечај, задржите тај стандард за друге станаре.
Придржавајте се закона о позадини и провјери кредита
Савезни Закон о поштеном извјештавању о кредитима регулира ваше кориштење кредитних чекова трећих страна и позадинских прегледа приликом одабира станара. Морате да добијете дозволу од подносиоца захтева пре него што овластите трећу страну да изврши преглед станара. Правно је одбити пријаву због информација које су откривене у кредитној или позадинској провјери, али морате обавијестити подносиоца захтјева да је позадина или провјера кредита фактор у вашој одлуци. Такође морате да доставите апликанту писмено обавештење које садржи информације о контакту за кредитну или компанију за проверу порекла и информације о томе како апликант може добити бесплатну копију кредитног или извештаја о скринингу станара.
Депозити апликација за рефундирање
Неки станодавци наплаћују таксе за пријаву и држе депозите када станар поднесе захтев за становање. Накнаде за пријављивање обично покривају трошкове процене пријаве и обављања скрининга станара. Станодавци захтијевају задржавање депозита како би се осигурало да је подносилац захтјева озбиљан у вези пресељења у стан за изнајмљивање. У многим државама, таксе за пријаву су неповратне, чак и ако станодавац одбије пријаву. У Калифорнији, међутим, ако постоји разлика између трошкова обраде апликације и накнаде за пријаву, станодавац мора вратити салдо. Неке државе, као што је Тексас, обавезују поврат депозита у одређеном временском периоду. Прегледајте законе у својој области и развите процес за брзо враћање накнада и депозита.