Преглед садржаја:
Врста земље коју купујете ће утицати на ваше могућности отплате земљишта. Финансијске институције разликују земљиште за рекреацију и пољопривредно земљиште или земљиште које производи доходак када одлучују да ли ће понудити финансирање.Постоје банкарски осигуравачи који имају строгу политику да никада не дају зајмове за пољопривредно земљиште или земљиште које производи доходак, без обзира на износ предујма, или кредитну историју дужника. Банке са овом политиком ће позајмљивати новац за земљиште које је искључиво за рекреацију, као што су лов, риболов и одмор. Стога, прије него што се приближи зајмодавцима о финансирању земљишта, прво морате утврдити како ће се земљиште користити.
Разликујте рекреативно и пољопривредно земљиште
Аппроацхинг Лендерс
Када се одлучите за кориштење земљишта, можете почети тражити кредит. Ако је земљиште само за рекреативну употребу, можете приступити било којој врсти зајмодавца све док имате одличну кредитну историју. За пољопривредно земљиште или друге врсте земљишта које производи доходак, вероватно ћете морати да контактирате зајмодавца. Зајмодавци пољопривредних газдинстава, као што су кредитне услуге за фарме, који имају подршку владе и захтијевају осигурање хипотеке без обзира на капару коју дужник плаћа на земљишту. Неки фармери имају посебне програме за нове пољопривреднике и за пољопривреднике са слабом кредитном историјом.
Финансирање
Зајмодавци увијек захтијевају више предујма од зајмопримаца који купују слободно земљиште него од зајмопримаца који купују куће. Иако ћете можда моћи да купите кућу са свега 3% мање, већина слободних зајмодаваца захтева најмање 25% учешћа. Такође ћете морати да платите трошкове затварања, који укључују обрачунати порез на имовину, осигурање имовине, процену и трошкове регистрације. Процене за велике парцеле земљишта могу коштати скоро двоструко више од типичне процене. Услови су слични стамбеним кредитима. Земљиште можете финансирати за 10, 15, 20 или 30 година, у зависности од политике зајмодавца. Ако је земљиште које купујете случајно у државном програму као што је ПА116, можда ће вам требати дозвола од ваше државне ДНР власти да купите, поделите или користите земљиште. Можда ћете такође морати да вратите попусте или бенефиције добијене од програма током трајања периода уписа.