Како пронаћи кућу на тржишту

Ако сте заинтересовани за кућу која је на тржишту већ дуже време, можда ћете имати предност када је у питању преговарање о цени и условима. Питајте свог агента за некретнине или користите веб страницу за некретнине да бисте сазнали колико дуго је кућа на тржишту.

Дани на тржишту

Веб сајтови као што су Зиллов, Трулиа, Реалтор.цом и МЛС.цом олакшавају корисницима да сазнају колико дуго је кућа на тржишту. Ове локације привлаче више података о услугама слања као што су:

• Датум оригиналног пописа
• Датуми повећања или смањења цијена
• Последњи пут је кућа продата
• Претходна продајна цијена
• Фер тржишна вредност

Користећи један од ових веб сајтова, потражите кућу користећи алат за претрагу веб сајта. Корисно је имати кућу МЛС број, али већина веб сајтова вам омогућава да претражујете по кућна адреса. Такођер можете прегледати пописе за продају у сусједству или сузити претрагу по траженој цијени или кућним значајкама.

Веб сајтови за продају некретнина нуде разне врсте информација о листингу. Погледајте неколико сајтова да бисте добили низ детаља о кући за коју сте заинтересовани.

Пазите на Релистингс

Ако не пазите на сметње, можете потценити колико дуго је дом на тржишту. Продавци који нису у могућности да заврше продају на домаћинству могу завршити једном или чак више пута. Банкрате.цом такође напомиње да, будући да купци имају тенденцију да дају предност новијим огласима, неки продавачи настоје да изгледају свеже.

Уместо да одете на последњи датум листе, питајте свог агента за некретнине о кумулативни дани кућа је била на тржишту. Ако користите веб сајт са некретнинама, прочитајте целокупну историју уноса да бисте видели да ли је кућа већ неколико пута укључена и искључена са тржишта.

Преговарање на основу тржишног времена

Постоји низ разлога због којих кућа може дуго бити на тржишту. Може бити да:

• Продавац тестира тржиште и није мотивисан за продају
• Тржиште некретнина је тржиште купца
• Продавац не може да покаже дом јер га заузимају станари
• Дом се не продаје добро, или нема квалитетне фотографије у МЛС-у
• Дом је прецијењен

У многим од ових сценарија, продавац је вероватно жељан продаје и можда ће бити спремни да прихвате нижу понуду у кући. То вам даје, купцу, више полуге. Ако преговарате под овим условима, размислите о томе да направите барем понуду 10% мање од цене коју на крају желите да платите. Можете такође тражити од продавца да плати трошкове затварања да би се посао засладио.