Како написати писмо за рефинансирање

Рефинансирање хипотеке узима довољно капитала и понекад мало објашњава. Зајмодавци захтијевају писма објашњења у трансакцији рефинанцирања из различитих разлога. Потенцијалне црвене заставе, као што су закашњела плаћања, празнине у запошљавању, неподударности у апликацији или недавне упите о кредитима, могу захтијевати објашњење. Зајмодавци ће можда требати да наведете планове за средства за рефинансирање готовине.

Кредитни бодови нису једина брига

Негативне информације о вашем кредитном извјештају могу узроковати да зајмодавац преиспита вашу способност да отплати нови кредит који сте стекли у рефинансирању. Чак и ако задовољите минимални кредитни резултат кредитора, можда ћете морати да разјасните црне ознаке на извештају. На примјер, хипотекарни зајмодавац може захтијевати од вас да објасните 30-дневну касну плаћање кредитном картицом или стечај који је ослобођен прије четири године. Друге забрињавајуће ставке које могу захтевати писмо укључују:

• Евицтионс
• Форецлосуре
• Дугови за издржавање деце
• Пресуде које је одредио суд
• Недавне упите о кредитима
• Прошла имена, послодавци и адресе

Неподударности пријава и кредитног извештаја

Неслагање, као што је адресу која не одговара тренутној адреси у вашој апликацији за рефинансирање, може захтевати објашњење. Морате увјерити зајмодавца да је дом који ви рефинансирате примарно пребивалиште. Бескрупулозни зајмопримци могу покушати да рефинансирају инвестиционе некретнине као примарне резиденције како би добили боље увјете рефинансирања и цијене. Такође, недавне упите о кредитима могу указати на то да имате више дуга него што се одражава на вашој пријави. Писмо објашњења или потврђује нове дугове и даје нове биланце или увјерава зајмодавца да нисте добили нове рачуне. Нови дуг утјече на омјере дуга-дохотка, или ваше дуговно оптерећење, што потенцијално чини ризик за рефинансирање ризичнијим за зајмодавце.

Писмо о касним плаћањима

Зајмодавац мора да зна разлог због којег сте пропустили исплату како бисте се увјерили да је ријеч о изолираном инциденту и да је мало вјеројатно да ће се поновити након рефинансирања. Чак и ако је број пропуштених уплата, или вријеме од пропуштене уплате, прихватљив за зајмодавца, он још увијек захтијева детаљно објашњење. На пример, можете објаснити како сте заборавили да извршите плаћање док сте били на одмору, хоспитализовани или на други начин не можете да платите 30 дана на рачуну. Такође можете навести проблеме изван ваше контроле, као што су проблеми са наплатом са компанијом која је пријавила закашњело плаћање или крађу идентитета или превару. У таквим случајевима, када нисте били директно криви за пропуштену уплату, требало би да доставите доказе од сакупљача као подршку вашем захтеву. Међутим, писмо није замена за лоше кредитне или делинквентне рачуне који су били директан резултат лошег управљања новцем.

Објашњење прихода и запослености

А писмо објашњења у рефинансирању може помоћи да потврдите да је ваш приход довољан, сталан и континуиран. На пример, запослени који плаћају или радници који немају плату због одсуства са посла, можда ће морати да објасне недостатке у приходима и запослености. Зајмодавци могу прихватити објашњење које се односи на привремену болест, инвалидитет или легитимно неспособност за рад. Међутим, зајмодавац може да одбије рефинансирање ако су празнине настале због губитка посла, престанка радног односа или отпуштања у последње две године.

Власници предузећа, независни извођачи и самозапослени можда ће морати да објасне запосленост и приходе у одсуству плата. Зајмодавци користе пореске пријаве за израчунавање прихода, али могу тражити писмо с објашњењем када се чини да је приход опао. У писму треба објаснити смањење прихода и потврдити да се он стабилизирао.

Цасх Оут Рефинанце Реасонс

Писмо за рефинансирање у готовинској трансакцији помаже зајмодавцу да утврди да ли ће средства ићи ка разумној финансијској употреби. Готовинско рефинансирање резултира враћањем готовине на затварање. Узимате део капитала и узимате баланс већи од претходне хипотеке. Ово повећава ризик од неиспуњавања обавеза, јер се повећава исплата хипотеке и смањује се капитал куће. Зајмодавци имају строге смјернице за издавање готовинских рефинанцирања и могу захтијевати информације о вашим плановима за новац који примите на затварању. Ваше писмо садржи одрживе разлоге за уновчење, као што су побољшање куће, отплата дуга са високим каматама, медицински рачуни или школарине. На зајмодавцу је дискреционо право да одлучи да ли ће приход од готовине бити коришћен на одговарајући начин или да ли ћете вероватно користити новац за даље задуживање, као што је куповина другог дома.