Која права имају власници имовине?

Док је човеков дом можда његов замак, он не мора нужно имати право да ради оно што му се свиђа унутар или изван њега. Државни и општински закони се разликују по томе шта је законито и одговарајуће коришћење имовине, тако да би нови купац кућа требало да размотри законе пре него што уради нешто што би га могло довести у невољу са службеником за зонирање.

Млади пар виси кључева испред свог новог домаћег кредита: ПИКСЕЛ / иСтоцк / Гетти Имагес

Бундле оф Ригхтс

Израз "сноп права" односи се на права која долазе са власништвом над имовином. Пакет даје власнику имовине право да прода, да закупи или да одузме имовину, као и да живи у њој, контролише је, користи и ужива у њој. Термин настаје зато што права наликују на сноп штапова, са сваким штапом који стоји за једно право. Термин "једноставан хонорар" односи се на имовину некога ко посједује сва права.

Реал Естате вс Реал Естате

Некретнине су земљиште и све на њему, укључујући и објекте. То укључује ствари које постоје природно, као што су дрво и минерали, као и предмети које додају људи, као што су путеви и зграде. Некретнине описују права и бенефиције које иду заједно са власништвом над физичким некретнинама и укључују пакет права која долазе са посједовањем некретнина. На пример, власник имовине може да прода или закупи права на руднике, али да задржи право да користи површину изнад земље.

Ограничења владе

Све некретнине су подложне владиним овлашћењима за опорезивање, еминентним доменима, полицијској моћи и есцхеат. Општинске власти имају право да формирају порезе за покривање локалних и школских буџета. Еминентни домен омогућава федералним, државним и локалним властима да преузму приватну имовину и надокнаде власника имовине. Полицијска снага описује право државне и опћинске владе да доносе законе који ће донијети корист њиховим заједницама успостављањем прописа који се односе на здравље, сигурност, добробит и морал. Есцхеат је моћ државе да преузме имовину која нема власника, као што је случај у којем је власник преминуо без воље која одређује ко би требао добити имовину.

Коришћење земљишта и зонирање

Општине контролишу коришћење имовине као и будући раст и развој припремајући мастер планове и креирајући законе о коришћењу земљишта који подржавају главни план. Ови мастер планови успостављају округе намењене стамбеној, комерцијалној и индустријској употреби. У тим одређеним окрузима могу се градити само специфични типови развоја, као што су фабрике, школе, уредски паркови, или обитељске куће и кондоминијуми. Закони о просторном уређењу имплементирају главни план, наводећи детаље као што су застоји, густина изградње, постављање улица и комуналних услуга, знакови у комерцијалним подручјима и повијесне ознаке. Планови инвеститора морају бити у складу са тим уредбама.

Власници имовине против законских прописа

У већини општина, одбор за планирање чује развојне апликације. Те одборе морају тестирати апликације како би осигурале да су у складу са законима о зонирању и мастер плану. Да ли власник жели да дода палубу својој кући или да изгради огроман трговачки центар, његови планови морају да се придржавају закона. Ови закони о зонирању често су у сукобу са правом власника имовине да користи своју имовину онако како он жели. Општине су формирале одборе, који се обично називају одборима за зонирање прилагођавања, како би саслушали жалбе власника имовине који траже одступања или одрицања од закона о зонирању за одређену сврху. Ако власник имовине користи своју имовину на начин који је у сукобу са градским прописима, службеник за усклађивање зонирања може потписати жалбу.