Како купити кућу од члана породице

Куповина куће од члана породице је начин да се осигура власништво над некретнином која вам је позната, можда по атрактивној цијени. Међутим, док куповина куће од чланова породице може изгледати лако, процес може бити пун замки које могу довести до нежељене пажње, нарочито од стране Пореске управе.

Трансакција дужине без оружја

Трансакција некретнина између двоје људи који се не познају, зове се трансакција дужине оружја. Термин подразумева удаљеност или раздвајање између купца и продавца.

Трансакција између чланова породице би се сматрала трансакцијом која није била дужина оружја. Људи који се међусобно познају имају више потенцијала за склапање превара, а хипотекарни зајмодавци и ИРС пажљиво разматрају ове трансакције. На пример, ако је продавац наопако на хипотеци и жели да прода члану породице за мање од онога што дугује у краткој продаји, ималац хипотеке ће обезбедити да се кућа продаје по својој садашњој тржишној вредности, тако да купац не профитира на свој трошак.

Финансирање хипотека

Док конвенционалне хипотеке немају специфичне захтеве везане за дом купљен од члана породице, осигурани кредити Федерал Хоусинг Аутхорити-а захтијевају додатна обелодањивања. Морате попунити сертификат о идентитету, откривајући однос који имате са продавцем. Куповина од рођака ће вам омогућити да се квалификујете за ФХА мортгаге од 85% куповне цене, осим ако купујете основно пребивалиште члана породице или изнајмљујете кућу најмање шест месеци.

Коришћење брокера и адвоката

Када купујете кућу од члана породице, брокер можда неће бити потребан. Оглашавање и маркетинг нису потребни, а преговори се могу одвијати директно између купца и продавца. Међутим, брокер може понудити унапријед потписане уговоре и обрасце понуде и помоћи са одређеним знањем на локалном тржишту. Преговарајте о дисконтованој провизији или фиксној накнади ако користите брокера са породичном куповином. Уговоре о куповини може да напише и адвокат. Такође можете да осетите потребу да се консултујете са адвокатом како бисте заштитили своје интересе и обезбедили да вас не искористе.

Примање поклона

Дом који се даје као поклон од члана породице може имати пореске импликације. ИРС прописи о порезу на поклон ограничавају вриједност било којег поклона који особа може дати без плаћања пореза на поклон. Ако је куповна цена куће од стране члана породице мање од тржишне вредности, ИРС ће то сматрати поклоном. Адвокат квалификован за планирање некретнина може смањити или елиминисати пореске последице уз правилно планирање. Хипотека коју финансира продавац од члана породице по сниженој стопи такође ће изазвати последице пореза на поклоне.

Типе оф Деед

Уговор је документ који преноси имовину са једне стране на другу. Код већине кућних продаја, а гарантни лист се користи, што каже да продавац преноси титулу и гарантује да је власник куће слободан и слободан од свих залога. Генерално је подржана полиса осигурања, која ће исплатити све скривене зајмове који се могу појавити касније.

А куит цлаим У саопштењу се наводи да продавац преноси било коју камату коју има на другу страну, али не гарантује да је власник имовине слободан и чист. Потражња за престанком има мању сигурност, али се чешће користи са члановима породице када је дом премештен, а не продат, или када хипотека није потребна.