Како сазнати да ли је неко имао исељење

Као станодавац, уштедјет ћете много главобоља ако станар којем сте дали лизинг има повијест плаћања станарине на вријеме. Један од начина да се то провери је да се види да ли је станар исељен у прошлости. Добра вест је да су деложације јавни. Свако може да пронађе информације тако што претражује базу података окружног суда или купи извештај о закупу станара за једнократну накнаду.

Како сазнати да ли је неко имао одобрење за отпуштање: Лордн / иСтоцк / ГеттиИмагес

Провјерите судске списе

Не можете избацити некога тако што ћете га избацити на улицу - морате добити судски налог. То значи да се исељење појављује у судским списима за жупанију у којој је та особа исељена. Свако може да претражи те податке у канцеларији судског секретара; у неким жупанијама можете претраживати базу података пресуда онлине користећи име и презиме особе. Једини проблем је што свака жупанија води своју евиденцију. Ако се особа коју тражите доста помери, можда ћете морати да претражите у више округа да бисте пронашли све њене деложације.

Купите извештај о закупу станара

Многе компаније продају извјештаје о закупу станара како би помогли власницима станова да купе потенцијалног станара прије него што потпише закуп. Ово укључује три главне кредитне агенције: Екуифак, Екпериан и ТрансУнион. Стандардна провера станара повлачи историју исељавања особе, као и њене стечајеве, пореске обавезе, кредитни резултат и историју плаћања, у једном практичном извештају. Накнаде се разликују између компанија, али обично ћете платити око 15 УСД за стандардну провјеру. Ако је особа коју провјеравате потенцијални закупац, обично му можете наплатити накнаду.

Разговарајте са бившим станодавцима

Када станар не плаћа закупнину, он покреће почетак правног поступка како би станар био избачен. Тај процес почиње тиме што станодавац служи "обавештење да престане", дајући станару одређено време да плати или исели. Многи станари одлазе када добију обавештење, а исељење не иде на суд. То значи да не постоји пресуда за упис кредитног извјештаја станара. Као одговорни станодавац, вероватно желите да знате о "скоро-исељавањима". Да бисте то урадили, морате подићи телефон и разговарати са некадашњим станодавцима наведеним на апликацији закупца. Проверавање референци је добар начин да сазнате да ли је станар пропустио најамнину, да се понаша лоше или да ли има било каквих притужби или других проблема.

Зашто бисте требали проверити деложације

Деложације су добри предиктори будућег понашања; ако је станар раније прескочио станарину, вероватно ће то поновити. Иако можете увијек избацити станара који не плаћа на вријеме, боље је да имате станара којем можете вјеровати од почетка.Трошкови исељења у просјеку износе 3.500 долара када се збрајају изгубљене ренте и судски трошкови, а већина малих станодаваца не може апсорбирати те врсте губитака. Упозорени су наоружани како кажу, па немојте прескочити овај важан дио дужне пажње.