Како користити капитал за куповину још једне куће

Када тражите полугу да купите други дом, праведност у вашем дому може бити добар извор. Износ капитала који имате ће одредити колико куће можете купити, под претпоставком да немате других извора финансирања. Капитал се одређује узимајући фер тржишну вредност вашег дома и одузимајући салдо од ваше прве хипотеке. Нећете бити у могућности да искористите сав капитал у вашем дому. Многи зајмодавци ће вам посудити одређени износ.

Степ

Сазнајте колико имате у вашем дому. Ако је ваш дом вредан 100.000 долара и ваш први хипотекарни салдо је 25.000 долара, имате око 75.000 долара капитала у вашем дому. Многи зајмодавци ће вам омогућити отприлике 75% капитала. Када узмете $ 100,000 и помножите га са 75%, добијате 75,000 $. Одузмите први хипотекарни салдо од $ 25,000 од $ 75,000, и имате $ 50,000 употребљивог капитала да се стави у други дом. Ако ваша друга кућа кошта више од 50.000 долара, мораћете да добијете средства из другог извора.

Степ

Одредите врсту извора капитала. Можете добити кредитну линију домаћег капитала или кредит за стедњу. Кредитна линија ће имати варијабилну каматну стопу. Ви ћете бити у могућности да позајмљујете кредитну линију на унапред одређен временски период, као што је 10 година, што се назива период повлачења, према Федералној резерви. Одредбе и услови ће одредити да ли се ваш кредит мора исплатити након периода извлачења. Након одобрења, одобрени сте за кредитну линију коју можете користити по својој жељи. Кредитна линија домаћинства ће вам омогућити да плаћате само камате, тако да су ваше мјесечне исплате ниже. Ако одлучите да узмете кредит за стицање власничког капитала, то ће бити одређени временски период, као што је 15 година. Ваше исплате ће ићи према главници и камати. Каматна стопа ће бити фиксна, што значи да се ваша плаћања неће промијенити.

Степ

Пронађите кућу коју желите да купите. Можете пронаћи дом користећи бројне ресурсе као што је агент за некретнине.Имају приступ бројним кућама које се продају, као и стању, локацији, врсти куће и карактеристикама куће. Можда ћете моћи да купите кућу од приватног власника. Када сте пронашли кућу за коју сте заинтересовани, припремите документацију о хипотеци и поднесите је суду у округу где се налази имовина. Ту ће бити и одређених трошкова, као што су процена, осигурање имовине, кредитни извештај, трошкови инспекције и затварања.