Како израчунати хипотеку за финансирање власника

Зајмопримци који се не квалифицирају за традиционално финансирање могу установити да је то бољи посао за добијање хипотеке директно од власника. У аранжману за финансирање од стране власника, продавац се слаже да позајмљивачу позајмљује нека или сва средства потребна за куповину куће. Зајмопримац затим врши редовну исплату хипотеке купцу која се састоји од отплате камата и главнице.

Структурирање хипотеке

Да бисте израчунали уплату за хипотеку коју финансира власник, потребне су следеће информације:

• Каматна стопа, или и. Каматна стопа треба да буде одређена на основу кредита клијента и кредитне историје. Зајмопримац који ставља велику хипотеку и има добар кредитни резултат може очекивати нижа каматна стопа. Ако плаћате хипотеку на мјесечној основи, ваша каматна стопа је годишња каматна стопа подељено са дванаест. На пример, ако је ваша годишња стопа 12%, ваша месечна стопа је један проценат.
• Рок кредита. Као и код традиционалних хипотека, термин може варирати у зависности од преференција купца и продавца. Услови од 5, 10, 15 и 30 година су уобичајени.
• Износ кредита, или А . Ако продавац финансира 100 процената куповине, износ кредита је куповна цена за кућу умањена за било који улог плаћен продавцу. Ако се ради о продавцу, то је било који износ кредита који су купац и продавац договорили.
• Број уплата хипотека које ћете извршити, или н . Ако плаћате хипотеку на мјесечној основи, ово је ваш рок кредита у годинама помножен с дванаест. На пример, ако имате хипотеку од 30 година и плаћате сваки месец.

Израчунавање хипотекарних плаћања

Формула за месечно плаћање хипотеке је:

Плаћање = А * и (1 + и)^н / 1 + и)^н-1

Да бисте израчунали уплату, следите ове кораке:

1. Додајте један на вашу мјесечну каматну стопу и подигните је на снагу броја уплата које ћете извршити. У нашем примјеру, каматна стопа је један посто, а број уплата је 360. Да бисмо завршили овај корак, додали бисмо један на 0.01 - за укупно 1.01 - и подигли га на 360. за укупно 36.
2. Помножите укупно са првог корака на каматну стопу. У нашем примеру то би било 36 помножено са 0.01, или 0.36.
3. Идентификујте укупно од првог корака и одузмите један. За нас би то било 36 минус један за укупно 35.
4. Поделите укупну количину од трећег корака до укупног броја из другог корака. За нас би то било 0,36 подељено са 35, или 0.01.
5. Помножите укупан износ од корака четири са износом кредита како бисте пронашли износ мјесечне уплате. Ако је принцип о зајму био 200.000 долара, месечна исплата је 200.000 помножено са 0.01, или $2,000.