Колико станодавац може повећати закупнину годишње?

Ваш станодавац обично може повећати закупнину за било који износ који жели, осим ако ваш уговор о закупу не постави горњу границу износа годишњег повећања или живите у подручју под контролом најма. Међутим, у већини држава ваш станодавац мора доставити вам писмено обавештење о повећању или 30 или 60 дана прије него што може ступити на снагу.

Изнајмљивање уз закуп

Ако имате уговор о закупу, многе државе захтијевају да документ о закупу наведе износ најамнине коју морате платити и када је закупнина доспјела. Предност закупа за закупца је у томе што обично осигурава гарантовани фиксни износ закупнине за период закупа, а многи уговори такође одређују износ по којем станодавац може подићи закупнину када истекне уговор о закупу. Предност закупа за станодавца је гарантовани приход за цео период закупа. Најмопримац обично мора платити накнаду ако прекине закуп пре него што истекне.

Изнајмљивање без закупа

Ако немате уговор о закупу, имате усмени споразум. На пример, ако пристанете да платите 500 долара месечно, сматрате се да сте изнајмљивач од месеца до месеца. У већини држава станодавац може подићи закупнину за било који износ на крају сваког мјесеца. Међутим, можда постоје посебне процедуре које станодавац мора да прати да би вас обавестио да повећава закупнину. На примјер, у Калифорнији, ваш станодавац мора доставити писмену обавијест у року од 30 дана ако подигне закупнину за 10 или мање посто, и 60 дана прије писане обавијести ако повећа најамнину за више од 10 посто. Обавештење вам мора бити достављено лично или поштом. Ако вам је послан поштом, станодавац мора додати додатних пет дана за период од 30 или 60 дана. У неким градовима, као што је Сијетл, постоје закони државе Вашингтона и локални прописи из Сијетла, које власници станова морају поштовати како би обавестили изнајмљиваче о повећању станарине.

Рент Цонтрол

Многи велики градови - као што су Неварк, Нев Иорк, Лос Ангелес, Оакланд, Сан Францисцо, Сан Јосе и Васхингтон - имају законе који ограничити износ закупнине станодавац може наплатити неке некретнине за изнајмљивање. Ови закони се обично називају контрола закупа, стабилизација најма или максимални прописи о најму. Одредбе су често сложене и знатно се разликују међу градовима. Међутим, у већини градова одбор за контролу најма утврђује максималну ренту коју станодавац може наплаћивати, као и износ и учесталост повећања закупнине. Када се станар исели, станодавци обично могу повећати закуп до тренутног тржишног нивоа. Већина закона о контроли ренте осигурава повећану заштиту станара од исељења како би се спријечило да станодавац избаци станара како би повећала свој приход од најма. Закони о контроли ренте су политички непопуларни, а 32 града су донијели законе или уредбе које забрањују ову праксу.

Депозити сигурности

У многим државама, максимални износ а депозит једнака је вишеструком износу ваше мјесечне најамнине.Када се станарина повећа, ваш станодавац често има могућност да захтева да платите износ повећања додатни сигурносни депозит. На пример, ако је ваш депозит једнак месечној закупнини и ваша закупнина се повећава за 50 долара месечно, станодавац често може захтевати да платите једнократну додатну накнаду за депозит од 50 долара.

Иллегал Рент Инцреасес

Станодавац који незаконито повећава најамнину у подручју под контролом најма обично се суочава са грађанским, па чак и кривичним казнама, а ви можете пријавити станодавцу надзорни одбор. У недостатку контроле закупнине, ако имате уговор о закупу који гарантује фиксни износ закупнине, ви сте у оквиру својих права да платите тај износ до истека закупа. Ако немате уговор о закупу, имате право да платите тренутну закупнину све док вам станодавац не достави 30 или 60 дана писменог обавештења о повећању станарине. Обично не постоје казне за станодавца који покушава незаконито повећати најамнину изван подручја под контролом најма.

Како одговорити на незаконито повећање закупнине

Иако можете да одлучите да не плаћате незаконито повећање станарине док вам закуп не истекне или док вас станодавац не обавести правилно, ваш станодавац такође може одлучити да вас исели ако нисте поштовали услове вашег закупа. На пример, ако често касните са плаћањем станарине, или се ваша девојка усели и није у закупу, ваш станодавац можда има правни основ за исељење. Одлучите да ли је у вашем најбољем интересу да искористите своје право да не плаћате додатну станарину све док вам станодавац не да одговарајућу информацију. У сваком случају, добијте писмо од станодавца које одређује износ повећања станарине. Ако не можете добити писмо од станодавца, напишите станодавцу писмо разумијевања које потврђује износ повећања најамнине.

Комуницирање са станодавцем

Најбољи начин дјеловања када се суочите са повећањем станарине је обично разговарајте са својим станодавцем лично. Ако можете да убедите станодавца да ћете можда морати да се преселите због повећања станарине и да сте били добар, дугорочни закупац, станодавац може да се одрекне или смањи повећање како би избегао да има слободну јединицу и троши новац за припрему Јединица коју неко други изнајмљује. Ако повећање станарине утиче на сваког станара у вашој згради, можете колективно да убедите станодавца да је повећање станарине лоша идеја јер ће резултирати у више од једног слободног радног места.