Преглед садржаја:
Декларација о временском закупу уместо оврхе је правни уговор који дозвољава власнику да задржи право на заплену хипотекарног кредита на временском основу. Баш као што се примјењују и на друге власничке интересе у вези са некретнинама, јамствена дјела, хипотеке, хипотекарне трансакције оврхе, као и дјела умјесто оврхе, примјењују се и на временска ограничења.
Тимесхаре
Временски закуп је врста власничког интереса за некретнине. Власник тимесхареа заправо посједује неподијељени дио имовине, али само на одређено вријеме сваке године. Без обзира на техничке карактеристике, тимесхаре је стварни интерес за имовину и као такав се може користити за осигурање хипотеке. Слично томе, интересовање за временски размак некретнина је предмет оврхе ако власник не испуни хипотекарни кредит.
Мортгаге Форецлосуре
Ако зајмопримац под временским закупом не изврши тражене мјесечне исплате, онда зајмодавац има право да повуче право на временски интерес. Искључење из зајма омогућава хипотекарном зајмодавцу да прикупи новац за исплату хипотекарног кредита продајом временског дијела на јавној аукцији. Будући да државни закони блиско регулишу активности повлачења хипотекарног зајмодавца, оврха на временском закупу може постати дуготрајан и скуп процес за хипотекарног зајмодавца. Зајмодавац обично мора да запосли овлашћеног сервисера, као што је адвокат, и мора да плати судске трошкове и трошкове објављивања.
Варранти Деед
Декларација о гаранцији је правни документ који власник имовине може користити за пренос власништва над некретнином на новог власника. Употреба гаранције је добровољно преносење временског закупа. У сценарију оврхе, неки хипотекарни зајмодавци ће прихватити гаранцију на временско дјело умјесто да изврше државну законску оврху. У сваком случају, зајмопримац губи право власништва над временом, док хипотекарни зајмодавац или постаје власник временског дијела или има право да га прода. Гаранцијски уговор уместо оврхе једноставно дозвољава хипотекарним зајмодавцима да избегну време, гњаважу и трошкове формалног искључења.
Ризик и награда
Из перспективе власника у временском закупу, гарантни акт уместо оврхе може дати значајне користи. Конкретно, у неким државама, хипотекарни зајмопримац може остати на удару за било који неплаћени износ на хипотеци чак и након оврхе. Неплаћени биланс, који се назива недостатак, настаје ако принудна наплата производи продајну цијену која је мања од износа који се дугује на временском кредиту. Међутим, када се користи гарантни уговор уместо оврхе, зајмопримац може да преговара са хипотекарним зајмодавцем да би опростио било који недостатак или неплаћени износ на хипотеци. Поново, зајмодавци ће преговарати на овај начин како би се избјегло вријеме и трошак формалног искључења. Декларација о гаранцији умјесто оврхе може пружити најбољу опцију за власника времена да се ријеши временског дијела и хипотеке на временско дијељење у исто вријеме, без икаквих дуготрајних питања будуће одговорности за недостатак.