Преглед садржаја:
Комерцијална имовина представља значајну капиталну инвестицију. Будући да је изузетно лако да вредност комада комерцијалних некретнина досегне милионе, ако не и стотине милиона долара, појединци и ентитети који разматрају продају дела комерцијалне имовине требају пажљиво размотрити пореске импликације трансакције.
Порез на капиталну добит
Под претпоставком да је ваша комерцијална некретнина цијенила од тренутка када сте је купили, бит ћете подложни порезу на капиталну добит на цијелу добит. Ако сте је држали мање од годину дана, ваша добит ће се опорезивати као редовни приход. Ако сте је држали дуже од годину дана, квалификује се као дугорочни капитални добитак и обично се опорезује по стопи од 15 процената.
Рецаптуре Так
Док сте имали свој пословни простор, дозвољено вам је да га амортизујете. Депрецијација је начин да се постепено смањи вриједност зграде у њеном старењу и "искористи". Ако га продате за више од амортизоване вредности, такође ћете морати да платите порез на износ који сте амортизовали. Другим речима, ако сте узели имовину од милион долара, отписали 300.000 долара амортизације и продали је за 1.1 милион долара, имали бисте капитални добитак од 100.000 долара и акумулирану амортизацију од 300.000 долара, што се такође назива добитак из одељка 1250. т Добит у одељку 1250 се опорезује федерално на 25 посто.
Државни порези
Ако живите у држави са порезом на доходак, такође ћете морати да платите државни порез на било коју добит када продате некретнину. Иако се закони разликују од државе до државе, већина држава опорезује и капиталне добитке и акумулирану амортизацију као редовне приходе, што значи да ћете морати да платите преовладјујућу стопу пореза на доходак ваше државе поред федералних капиталних добитака и пореза на амортизацију.
1031 Размена
Ако је ваша намера да продате своју комерцијалну имовину и купите више комерцијалне имовине, требало би да пажљиво размислите о размени. У одељку 1031 за одложену порез, ви мењате део вредноване инвестиционе имовине за други део сличне имовине пратећи бројне процедуре и временске рокове дефинисане ИРС-ом. Ако то урадите, можете пренијети порезну основицу старе имовине напријед у нову имовину и не морате платити капиталне добитке или порез на амортизацију на продају. Већина држава ће такође одложити порез на доходак државе.