Дефиниција непогодне вредности непокретности

Непокретна имовина је земљиште и све зграде које су трајно причвршћене за њега, као што је кућа на пуно. Сва некретнина вреднује се на одређени начин, као што је тржиште куће, процењене и процијењене вриједности. Приликом вредновања некретнина, посредници у промету некретнина, кућни процјенитељи и процјенитељи узимају у обзир његово материјално стање као и вриједност сличних некретнина у близини. Дом у веома лошем стању или у искључењу, или обоје, типично је непокретна имовина, а њена вриједност трпи у складу с тим.

Домови у невољи понекад продају по попустима од 40 посто или више. Кредит: моодбоард / моодбоард / Гетти Имагес

Форецлосурес и Дистресс Валуе

Код некретнина, имовина која је у процесу оврхе, брокери се обично називају проблемима. Власници имовине у процесу оврхе су обично мотивисани да их продају, понекад увелико. Власници некретнина за откуп могу да размисле о понуди за куповину знатно испод онога што би иначе прихватили у нормалним околностима. У случају непокретне имовине која се налази у запљени, њена вриједност у случају несреће може бити много нижа од тренутне тржишне вриједности, процијењених и процијењених пореза.

Материјално стање и вриједност узнемиравања

Непокретна имовина, као што је дом који треба много поправити, такође се често сматра узнемиреним. Дом који захтева хиљаде долара за поправке који би се могли продати, могао би имати значајну штету у односу на сличне оближње куће. Власници кућа са некретнинама којима је потребан велики број поправки, понекад имају попусте на цене како би привукле купце. Међутим, непожељна имања на врућим тржиштима некретнина могу имати мање вриједности, јер многи купци лове релативно мало доступних некретнина.

Изненађујућа вриједност и процјене

Стамбена некретнина се обично процјењује упоређивањем са недавном продајом сличних некретнина. Ако је неко насеље недавно видио неколико продатих кућа у невољи, вриједност сличних сличних некретнина може бити негативно погођена. Вредност станова у невољи такође може да утиче на тачне процене непожељних околних кућа. Зајмодавци захтијевају од кућних процјенитеља да успореде некретнине за продају са неколико успоредивих продаја у посљедње вријеме, а неке од њих могу бити проблематичне некретнине.

Избегавање проблема вредности дистреса

Продавци некретнина и посредници у промету некретнина могу помоћи да се смање проблеми са стресом, инсистирајући на прецизној процјени имовине. Ако се ваш дом оцењује као део продаје, инсистирајте да процењивач буде лиценциран или сертификован и да има искуства са локалним тржиштем. Иако не можете много да урадите у вези непокретности у близини, требало би да осигурате да је ваш дом у добром стању. Некретнине у добром стању и са високим степеном привлачности или привлачности купцима могу избјећи неке негативне ефекте непогодности.