Метода амортизације за нови кров

Правилно коришћење одбитака на пословној имовини може вам уштедети значајан новац у порезним временима. Један велики одбитак за пословне некретнине је амортизација. Ово објашњава пад вриједности имовине током времена. Капитална побољшања, као што је нови кров, амортизују се независно од саме зграде.

Метода амортизације за нови кредит: Оакозхан / иСтоцк / ГеттиИмагес

Дефиниција амортизације

Амортизација је обрачунски термин који прати пад вриједности имовине током времена. Иако се ово може чинити контра-интуитивним, јер је некретнина опћенито цијењена имовина, амортизација признаје да је имовина мање корисна у старости. Да бисте потраживали амортизацију, морате поседовати имовину, користити је за пословање, моћи да одредите њен корисни век или период опоравка и очекујете да ће трајати дуже од једне године.

Исправна амортизација

Изравна амортизација је најједноставнији метод за израчунавање амортизације новог крова. Када је кров на свом месту, почиње да губи своју вредност. Амортизација је иста за сваку годину корисног века крова. Пошто је кров новији од саме конструкције, кров ће технички изгубити своју вриједност након изградње. Иако је то у реду за рачуноводствене сврхе, неће вас убедити купца да купи оронулу зграду са новијим кровом.

Период опоравка

Амортизација равном линијом се израчунава на основу модификованог убрзаног система за поврат трошкова (МАЦРС) који користи Служба за интерне приходе. МАЦРС диктира период опоравка некретнина на основу његове примарне употребе. Имовину ћете амортизовати за више од 27,5 година и комерцијалну имовину за 39 година. Ове бројке ће се користити за израчунавање амортизације.

Депрецирајући нови кров

Нови кров се сматра капиталним побољшањем и стога је подложан сопственој амортизацији. На пример, ако сте поседовали некретнину за изнајмљивање 10 година пре него што сте инсталирали нови кров, можете да амортизујете кров за 27,5 година, иако имате 17 година амортизације преостале на имовини. На пример, ако нови кров кошта 15.000 долара, поделите тај број са 27.5. То значи да кров депрецира 545,46 долара сваке године. Такође морате узети у обзир и месец у коме је кров инсталиран за прву годину. На пример, ако у августу инсталирате нови кров, можете тражити четири и по месеца амортизације за прву годину. Подијелите годишњу амортизацију од $ 545.46 са 4.5. Можете тражити $ 121.24 за ту прву годину.