Преглед садржаја:
- Продаја Вашег објекта Довнлег
- Квалификовани посредници
- Идентификација вашег Уплег својства
- Затварање на Вашем Уплег
- Предности размене 1031
Одељак 1031 о одложеној пореској обавези је начин на који власници некретнина могу да продају инвестиционе некретнине и купују заменски комад, или комаде, инвестиционих некретнина док одлажу порез на капиталну добит као и било који порез на амортизацију. Многи приватни инвеститори то користе као начин да задрже све своје удјеле у некретнинама, а да при томе не морају плаћати порезе.
Продаја Вашег објекта Довнлег
Када радите размену 1031, продајете "препуштену" или "спуштену" имовину као да продајете имовину када не радите размену. Једина разлика је у томе што ћете морати да имате посебан језик у уговору о куповини да бисте омогућили да обавите размену, и да успоставите везу са квалификованим посредником да вам помогне у размени пре него што се ваша веза затвори.
Квалификовани посредници
Да би усавршили 1031 Екцханге, ИРС захтева да никада не дирате новац од продаје. Због ових захтева, квалификовани посредник треба да прими и одржи продају док не исплате средства за куповину замене. Често, ваша фирма може да служи као ваш КИ, или можете да користите адвоката. Имајте на уму да КИ-јеви нису регулисани и да ће држати ваш новац док се не искористе у продаји. Као таква, од суштинског је значаја користити КИ у који имате повјерења.
Идентификација вашег Уплег својства
Пореска управа захтијева од вас да идентификујете имовину, или некретнине, које ћете купити у року од 45 дана од затварања ваше имовине. Већина инвеститора користи правило "Три некретнине", које вам омогућава да одредите три својства од којих можете купити један, два или три. Друга правила укључују "200% правило", које вам омогућава да идентификујете колико год желите својстава, под условом да не прелазе двоструку вредност одустале имовине и "правило 95%" које вам такође омогућава да идентификујете колико год желите, све док купујете 95% њих. Ако не идентификујете некретнине до рока, размјена не успијева. Ако нисте у могућности да купите било коју од идентификованих објеката, размена ће такође пропасти.
Затварање на Вашем Уплег
Морате затворити своју имовину у року од 180 дана од дана затварања вашег одредишта, или 135 дана након завршетка периода идентификације. У овом тренутку, КИ ће ослободити новац за куповину имовине, а ви ћете је поседовати. Као и код довнлега, потребно је да у уговор о куповини укључите посебан језик како би се омогућило да направите 1031.
Предности размене 1031
Кључна предност берзе 1031 је да вам омогућава да реинвестирате сав свој капитал без плаћања пореза на капиталне добитке. Такође вам омогућава да носите своју базу и акумулирану амортизацију унапред, чиме ћете уштедети од плаћања пореза на амортизацију. Уштеде на порезу не само да смањују ваше готовинске трошкове. Такође вам омогућавају да уложите више новца, повећавајући вашу способност да генеришете повратак у будућности. Иако ћете морати платити порез на цјелокупни салдо када коначно продате своју некретнину, ако умрете и пренесете је на своје насљеднике, они ће имати користи од појачане основе и моћи ће избјећи плаћање пореза на капиталне добитке.