Преглед садржаја:
Плаћање станарине је једна од основних одговорности станара и важан извор прихода за станодавце. Већина уговора о закупу предвиђа специфичну политику за плаћање закупнине, укључујући износ, датум доспијећа и начин на који станари требају поднијети плаћање. У зависности од ваших услова закупа и државних закона, ако не платите закуп на време и у потпуности, можете се суочити са закашњењем или чак исељењем.
Временски оквир
Када се закупнина службено закасни, станодавац може одмах почети са поступком исељења. То не значи да ако заборавите да платите станарину и платите је закаснили дан, можете се суочити са исељењем. Умјесто тога, то значи да станодавци имају могућност да наставе исељење у било које вријеме закашњења закупа, подложно било којим увјетима који дефинирају регрес за закаснину закупнине. Државни закони захтевају од станодаваца да станарима дају рано обавештење пре исељења, обично три дана пре него што станар напусти имовину. Ово је знатно мање од 30-дневног обавештења које станодавци морају дати за раскид закупа када је станарина плаћена у потпуности. Рано упозорење је једна ствар коју станари ризикују тако што не плаћају станарину на време.
Споразуми о закупу
Ваш уговор о закупу треба да садржи део посвећен плаћању закупнине. У многим случајевима, станодавци ће обезбедити грејс период након датума закупа. На пример, ако закупнина доспева првог у месецу, станодавац може дозволити петодневни грејс период. Умјесто одобравања закаснеле најамнине, то у суштини продужава законски рок до шестог. Станодавци такође могу да процењују накнаду за закаснину на закупнину, која може бити равна накнада или вишеструка накнада на основу времена које пролази између датума доспијећа и примања плаћања.
Права закупаца
Неке државе дозвољавају закупцима да задрже ренту у екстремним случајевима када станодавци крше услове уговора о закупу. Чак иу држави са таквим законом, станари не могу једноставно престати да плаћају станарину. Уместо тога, обично им је потребно да запосле адвоката и да им се закупнина положи. Након судског поступка, новац ће или одлазити станодавцу као закупнина или ће се вратити станару ако суд утврди да је газда крив. Исти закони који омогућавају закупцима да задрже закупнину такође могу штитити станаре од исељења током судског поступка. Закони о изнајмљивању се разликују од државе до државе и важно је разумети ваша специфична права пре него што одбијете да плаћате станарину и ризикујете деложацију.
Разматрања
Често није у најбољем интересу станодавца да започне поступак деложације када први пут закупник касни са плаћањем станарине, или када станар касни са само неколико дана. У већини случајева трошкови правне борбе или неугодности проналажења новог станара чине га у најбољем интересу станодавца да ради са станарима. То је разлог зашто станодавци могу укључити грејс период, јер би радије примали закупнину мало касније него што би је примили. Станари који очекују да ће закаснити са рентом могу имати успеха да контактирају своје станодавце и траже продужење или делимично плаћање са планом за пуну отплату у будућности. Сваки посебан аранжман мора бити у писаној форми и потписан од стране обје стране да би био правно ваљан и сигуран.