Преглед садржаја:
Како купити инвестиционе некретнине. Куповина инвестиционе имовине може бити врло профитабилна одлука. Али немојте да вас заварају приче о успеху које преовлађују у медијима. Постоји много фактора за које треба бити свестан пре него што преузмете тај ризик. Ево вашег водича за куповину инвестиционих некретнина са поверењем.
Степ
Пажљиво одаберите своју локацију. Куће мање цијене у близини брзе цесте, жељезничке пруге или прометне раскрснице сада могу изгледати као одлична идеја, али неће се цијенити тако брзо као оне које се налазе у пожељним подручјима. Чак и ако то значи трошити мало више, изаберите локацију која је погодно смјештена у близини многих садржаја или барем дио угледног школског система.
Степ
Радите са искусним агентом за некретнине, адвокатом и зајмодавцем. Да бисте били успешни у улагању у некретнине, мораћете да послујете са људима који су упознати са овом индустријском нишом. Проверите акредитиве свих који су укључени у вашу трансакцију и будите искрени у вези својих очекивања.
Степ
Уради свој домаћи. Неке инвестиционе некретнине би могле бити дио "превисе да би се истина" преварила са некретнинама. Истражите историју наслова предметне имовине и постарајте се да не постоје изванредни зајмови.
Степ
Израчунајте колико можете потрошити на инвестициону имовину. Ваша исплата хипотеке треба да буде у складу са оним за шта се изнајмљују друге некретнине у том подручју, или ћете можда имати потешкоћа да попуните слободна радна места. Такође морате да задржите довољно новца у банци да покријете све за најмање пар месеци у случају да ваш закупац не изврши плаћање.
Степ
Изнајмите угледне извођаче радова за реновирање. Ваша инвестициона имовина можда треба озбиљно ремоделирати пре него што почне да остварује профит. Да бисте уштедели новац на дуже стазе, задржите лиценциране, осигуране и осигуране уговараче који су успјешно завршили овакве пројекте.
Степ
Прегледајте све уговоре са адвокатом пре потписивања. Инвестиционе некретнине подлежу различитим законима од стамбених објеката, посебно када је у питању извјештавање о приходима које примате. Замолите своје пријатеље или породицу да предложе некоме коме вјерују.
Степ
Побрините се да имате довољно времена у свом распореду да се посветите свом улагању у некретнине. Ваши станари ће вам требати да се бавите питањима одржавања, прикупљате кирију и одржавате екстеријер. Ако то не можете сами, задржите довољно новца у мјесечном буџету за управитеља имовине.