Преглед садржаја:
Код изнајмљивања некретнина (закуп лизинга), продавац (закупац) имовине ће закупцу (потрошачу) понудити закуп куће. Након одређеног временског периода, закупац може одлучити да купи имовину по договореној цијени. Купцу се наплаћује опција која износи од 1 до 5 посто од купопродајне цијене некретнине. Ако купац одлучи да не купи кућу након одређеног периода година, изгубиће накнаду за опцију. Држава Вирџинија поставља правила за власништво над некретнинама у складу са Поглављем 59.1, члан 207 Закона о Вирџинији (Виргиниа Леасе-Пурцхасе Агреемент Ацт 1988).
Дисцлосуре
Према Закону о закупу за закуп из Вирџиније, закуподавац (особа која даје имовину у закуп) мора открити изнајмљивачу колико ће плаћања бити потребно да би закупац стекао потпуно власништво над имовином. Закуподавац такође мора открити закупцу износ тих исплата и начин на који ће они бити плаћени. Продавац такође мора дати закупцу изјаву да потрошач неће поседовати имовину док се не изврше сва плаћања продавцу. Продавац мора да обелодани све унапред плаћене износе које потрошач мора да плати како би задовољио уговор о закупу. То може укључивати и предујам, који представља једнократну своту новца коју потрошач ставља на имовину.
Опис
Према поглављу 59.1, члан 207.21 законика из Вирџиније, закупљена имовина мора бити описана од стране закуподавца како би се адекватно идентификовала имовина за потрошача. Порески број мора бити достављен изнајмљивачу, као и изјава којом се наводи да ли се некретнина користи или нова. Закуподавци такође морају описати сваку штету која је присутна у изнајмљеној имовини.
Одржавање
Уговор о изнајмљивању Вирџиније за сопствени посао мора адекватно описати ко ће вршити поправке и одржавати имовину током закупа. Ове одговорности морају бити јасно назначене. Ако потрошач одлучи да користи могућност изнајмљивања на сопствену, а не лизинг, потрошач је одговоран за поправке и одржавање. Ако су гаранције произвоача присутне на кућним компонентама, закуподавац мора да пренесе ове гаранције на купца.
Форфеитуре
Према Закону о закупу за закуп из Вирџиније, потрошач може одлучити да раскине уговор о закупу након што је закуп истекао, али ће изгубити накнаду за опцију за закуподавца. Уговор о закупу не обавезује закупца да купи некретнину. Ово одузимање права важи само ако потрошач одржава имовину у добром стању и плаћа све плаћене закупнине. Ако потрошач закасни закупнине, он може поново успоставити уговор о закупу све док су сва доспјела плаћања извршена. Ако је потрошач платио мање од двије трећине цијене некретнине и предао имовину најмодавцу, потрошач може промијенити мишљење у року од 21 дана. Ако се исплати више од две трећине Вирџинијске рент-то-овн имовине, а имовина се преда закуподавцу, потрошач може промијенити мишљење у року од 45 дана.