Преглед садржаја:
Велепродаја РЕО Форецлосурес у вашем подручју за врло мало новца.
Ако се налазите на подручју са РЕО Форецлосуре-ом, онда можете остварити пристојан приход или стални приход са некретнинама.
Одлучите у коју област желите да инвестирате и која је учитана са РЕО Форецлосуре. Желите да будете сигурни да област за коју сте заинтересовани има не само РЕО својства, већ и да има много новца само за инвеститоре који тамо купују. Можете то сазнати путем јавних евиденција или путем Вишеструке листе (наћи ћете агента за некретнине који ће вам помоћи у томе ако немате властити приступ.) Чувајте ове информације за даљу употребу.
Степ
Нађите инвеститора пријатељску фирму или адвоката који може обавити истовремена затварања (или двоструко затварање). цлуб. (Многи клубови некретнина ће вас пустити први пут бесплатно … само питајте.)
Када нађете циљну област, питајте локалне власнике да ли би били заинтересовани за другу некретнину за изнајмљивање у том подручју и колико би били спремни да плате за једно.Локалне станодавце можете пронаћи тако што ћете назвати знакове "за изнајмљивање" у том подручју, разговарати с агентима за некретнине и разговарати са власницима станова на локалним састанцима клуба инвеститора за некретнине.
Степ
Запамтите у првом кораку где сте требали да питате агента за некретнине да вам помогне да циљате област где купци готовине купују? Па, питат ћете агента за некретнине да се врати неколико мјесеци уназад и да вам да попис свих готовинских продаја које су се догодиле у вашем циљном подручју за РЕО Форецлосуре. Ове информације не само да ће вам дати листу свих купаца готовог новца, већ ће вам такође рећи колико су ти инвеститори спремни да плате за одређене врсте некретнина у вашем циљном подручју.
Степ
У реду сада да имате листу купаца заједно и фирму за титулу или адвоката сада можете почети да лоцирате РЕО Форецлосуре својства да ставите понуде на. Углавном ће све банке навести своје некретнине са агентима за некретнине. Значи, сећаш се оног агента за некретнине са којим си имао посла?:-) Да, питат ћете их да вам свакодневно достављају пописе рео форецлосуре. Најбоље је циљати некретнине које су на тржишту мало, јер када се први пут појаве на тржишту постоји тона конкуренције. Али у почетку, циљајте СВЕ некретнине РЕО Форецлосуре које долазе на тржиште, само у случају да ваше тржиште није конкурентно као моје.
Направите састанке са својим агентом за некретнине да бисте ушли у РЕО Форецлосуре својства за која сте заинтересовани. Погледајте имовину и утврдите колико је посла потребно (ако не знате било какве поправке, не брините … Ја још увек немам;-) озбиљно, не знам.) Можете питати свог агента за некретнине да вам помогне или можете узети пријатеља извођача или можете једноставно претпоставити да му је потребан тотални посао. Након што сте видели довољно кућа за продају и чак видели довољно продатих производа, моћи ћете да процените количину посла који вам је потребан. (Стварно се не шалим кад кажем да још увијек не знам податке о поправцима. Ипак, прилично сам добар у процјени … Обично долазим у кругу од $ 5,000.)
Степ
Сада када имате све информације које су вам потребне, направићете понуду (помаже вам да се побринете да купци буду на првом месту. Дакле, радите на тој листи купаца, ок?)
Када се бавите банкарском рестрикцијом РЕО-а, они неће дозволити задатке, тако да ћете вршити истовремено затварање ваших послова.
Да бисте одредили цену коју ћете понудити, прећи ћете преко информација које вам је дао агент за некретнине са новчаним износима у тој области и упоредити их са онима које сте управо прегледали. Знате из продаје и од разговора са другим инвеститорима шта ће готовински инвеститори платити за такве некретнине, тако да сада морате само да утврдите свој профит и онда одредите своју МАКС куповну цену.
Желите да разговарате са агентом за некретнине о трошковима затварања, јер ће они смањити ваш профит и морат ћете их знати како би вам помогли да одредите вашу МАКС куповну цијену како бисте још увијек могли остварити профит. Трошкови затварања или поравнања су различити у свакој области, тако да ћете заиста морати да прегледате ове информације са својим агентом за некретнине.
Када откријете све ваше бројеве, укључујући и ваш профит, ви ћете направити понуду.
На пример, рецимо да инвеститори плаћају 40.000 долара за некретнине као што је РЕО Форецлосуре које сте погледали, а ви желите да остварите профит од 5.000 долара и ваши трошкови затварања ће бити око 500 долара. Када све то узмете у обзир, ваша МАКС куповна цена би била 34.500 УСД. ($ 40,000 - 5000 УСД профита - $ 500 затварања = МАКС куповна цена.)
Не почињи тамо. Почните мало ниже, јер ако почнете високо, тешко је спустити се, али ако почнете ниже можете постепено доћи до ваше МАКС цене ако је потребно.
Неки велетрговци користе методу формуле и то значи да користе формулу за одређивање њихове МАКС куповне цене. Они одређују вредност након поправке у кући (колико је вредна након што је поправљена) умножавају то са било ког места од 65% до 70% (мораћете да га подесите на основу вашег тржишта), а затим одузмете трошкове поправке и Ваш профит и то ће бити једнако вашој Мак куповној цени.
Пример: Рецимо на кућном аранжману од 40.000 долара које ће кућа поправити у вредности од 100.000 долара. И кући треба 45.000 долара вредног посла. И даље желиш да сакупиш $ 5000. Овако можете да одредите која је ваша МАКС куповна цена користећи формулу: $ 100,000 к 70% = $ 70,000 - $ 45,000 (поправке) = 25,000 $ је ваша МАКС куповна цена. (Нашао сам користећи формулу
Степ
Пошто сте одредили цену понуде, морат ћете свом агенту за некретнине дати озбиљан новчани депозит. Ово је показати банци да сте озбиљни у вези своје понуде. Дакле, реалније, што више спуштате, то се озбиљније појављујете у банци. Међутим, имајте на уму ако се повучете из договора из било ког разлога који није покривен условима у вашем уговору него што ћете изгубити тај новац (тако да не желите да буде толико висок). РЕО форецлосурес да стави $ 500 до $ 1000 као озбиљан новац, али ако можете побећи са $ 100 … ићи за то!
Ваш агент за некретнине ће преузети ваш чек и највероватније ће га брокер положити на есцров рачун до намирења / затварања.
Степ
Ако сте нови у инвестирању у некретнине, можете одабрати различите непредвиђене околности у вашем уговору о вашој имовини. Као инспекција некретнина, инспекција боје на бази олова, непредвиђена хипотека, инспекција радона итд.
Међутим, само упозорење, што више непредвиђених околности одаберете мање привлачну вашу понуду, то изгледа банци.
Углавном не бирам никакве непредвиђене околности и свјестан сам да је мој озбиљан новац у великој мјери у опасности у овом сценарију (јер чак и не бирам непредвиђену хипотеку.) Када то урадите, што је најбоља понуда можете направити када се баве РЕО Форецлосурес, банка ће хтјети оно што се зове доказ о средствима. Заправо, они ће желети доказ о средствима да ли сте изабрали непредвиђене околности или не, само фии.
Доказ о средствима је управо то, доказ да имате новац за куповину ове имовине. Ако имате кредитну линију, кредитну картицу, толико у банци или члану породице или пријатељу који има било коју од тих ствари са толико новца на њиховом рачуну онда то можете користити као доказ о средствима. Ако не, можете добити доказ о финансијском писму од онога што се зове трансакцијска компанија. (Само гоогле "финансирање трансакција" за листу места са којима можете разговарати.)
Када банка у вашој понуди много пута искаже вашу понуду, банка ће имати фирму која ће желети да закључи посао (понекад ће вам дати подстицаје како би и то дозволили.) све ваше потписане документе за вашу компанију и затражите од њих да ураде "затварање уљудности" и нека их о томе обавесте и банку. На тај начин ви остајете под контролом договора.
Степ
Сада када сте банка и ви потписали уговор, време је да нађете свог крајњег купца! Позовите све знакове "за изнајмљивање" које сте видели где су земљопосједници рекли да ће бити заинтересовани за више некретнина за изнајмљивање у том подручју и реците им да имате нешто по уговору и желите знати да ли су заинтересовани за куповину.
Позовите све који сте додали на листу купаца!
Такође, узмите празне бијеле пластике са металним сталцима и напишите их својим дебелим црним магичним ознакама:
3 кревет / 1 ба. јефтина кућа $ 40к ЦАСХ / Муст селл! 555-5555
И ставите их око 20 у простор где је кућа. Ваш телефон ће звонити. (Ако немате новца да купите око 20 таквих, само ћете у суштини чинити много хладног позива и истраживања. Позивање власника и позивање инвеститора за које знате да су купили кућу за готовину у протеклих неколико месеци …. сећате се оне листе коју сте добили од агента за некретнине?)
Ваш циљ је да марљиво радите на проналажењу вашег крајњег купца тако да можете затворити ваше РЕО Форецлосуре и можете бити плаћени!
Степ
Када нађете крајњег купца, онда потпишете уговор о продаји са њима. У овом уговору о продаји ви ћете бити "продавац" и они ће бити "купац". (Знам да још нисте завршили са банком, али пошто имате извршени уговор о продаји на имовини, сада имате оно што се зове праведна камата на имовину и можете је рекламирати и продати као "продавца".) Не заборавите да ставите праву продајну цену овде (виша цена!) Такође, мораћете да добијете и озбиљан депозит од вашег купца. Пошто сте сада продавац, желите да ово буде што је могуће више. Знате да је овај купац озбиљан у вези договора. Да би били сигурни, нека стави озбиљну новчану провјеру у име ваше компаније или адвоката. Они ће га чувати на есцров рачуну до закључења. Обавезно им реците да ће се затварање догодити са вашом компанијом или правником за некретнине (када једном поверовате купцу или знате шта радите, можете да одлучите да га затворите.)
Степ
Сада ћете проследити ову продају папирима вашем адвокату и / или фирми за титулу. Можете им дати до знања да ће то бити симултани закључни посао на којем радите.
Ако из неког разлога компанија за наслов каже да не можете да обавите симултано затварање, можете да урадите двоструко затварање и можете да користите финансирање трансакција које сте тражили пре неколико корака. Дозвољавају вам да позајмите новац за неколико сати или неколико дана да би се ваш посао завршио. Будите свјесни онога што ће вам наплатити за новац, јер ћете то морати ставити у своје трошкове затварања.
Покажите до насеља и покупите ваших $ 5,000 !!! Сада идите и нађите се више РЕО Форецлосурес на велико!