Шта је допис од удружења власника кућа?

Вероватно вам је потребно писмо о естоппелу када купујете или продајете стамбену јединицу или кућу која је подложна удружењу власника кућа, познатом као ХОА. Купац и хипотекарни зајмодавац желе да знају да ли продавац дугује дуговања ХОА, тако да се трошкови могу платити приликом затварања. Продавац жели знати точан износ који ће дуговати приликом затварања приликом продаје или отплате хипотеке. Писма одељења су обавезујуће изјаве које спречавају ХОА да касније повлачи чињенице или наводи супротне информације.

Писмени писама за кондо удружења и ХОАс су такође познати као естоппел цертифицатес.цредит: ВИГ / иСтоцк / Гетти Имагес

Спречавање дезинформација

ХОА могу повећати накнаде, наметнути посебне процјене и држати власнике куће одговорним за неплаћене чланарине. Купац који размишља о дому у оквиру Хоа има право на такве информације, јер може утицати на пожељност или доступност куће. Купци, продавци и хипотекарни зајмодавци могу да затраже писма о естоппел или естоппел сертификате од ХОА пре затварања. ХОА могу наплаћивати накнаду за издавање писма. Висина накнаде зависи од државних закона који регулишу ЗУП и појединачне асоцијације. Ко плаћа накнаду за дописивање, овиси о преговорима купца и продавца.

Излагање недозвољених радњи

Писма ХОП-а о непокретностима такође откривају када су власници кућа прекршили правила удружења, позната као Пакети, услови и ограничења - ЦЦ & Рс - и подзаконски акти. Ограничења ХОА често ограничавају изградњу и измене у становима или на појединачним породичним парцелама. Кршења и казне за неовлашћена побољшања имовине појављују се на писму естоппела. Купац и хипотекарни зајмодавац купца могу да погледају даље, могу сазнати да ли је ријешено и да ли су новчане казне плаћене и да осигурају да дом испуњава смјернице ХОА прије затварања.

Захтеви за писма одељења

Не постоји предложак предложака за писма естоппела. Информације које се достављају у писму варирају у зависности од државе и Хоа, а неке асоцијације захтевају детаљније информације у писму од других. У Флориди, на пример, писмо мора садржавати најмање једног официра ХОА или потписа овлашћеног агента, износа процене и било којег новца који се дугује ХОА. Језик у писмима Калифорније се знатно разликује, наводи Давис-Стирлинг.цом, веб сајт правних извора за Цалифорниа ХОА. Писма писама могу да садрже тачан лимит накнаде за писма, као што је $ 250, или једноставно кажу да такса не би требало да пређе "разумну цену" удружења.

Естоппел Леттерс Вс. ХОА Цертифицатес

Хипотекарни зајмодавац купца може захтијевати своју верзију писма о непокретности, што може имати више информација него што писмо удружења нуди. Да би заштитили своје сопствене финансијске интересе, зајмодавци могу затражити потврду ХОА, која укључује детаље као што су износ резерви ХОА, стопу делинквенције власника, проценат јединица које не припадају власнику у развоју, и све нерешене или незадовољне пресуде против ХОА. Ове информације помажу зајмодавцу да одреди да ли је Хоа фискално здрав.