Шта је процес некретнина након потписивања уговора?

Ваш уговор о продаји је потписан и ваш дом је званично под уговором. Сада је време да испунимо све услове вашег уговора. Продавац има релативно мало посла у овом тренутку. Купац и њен агент ће, с друге стране, бити веома заузети наредних шест до осам недеља док раде на затварању.

Време између потписивања уговора и закључења продаје је заузет за купце и њихове агенте за некретнине.

Инспекције

Ако је купац изабрао у уговору да се кућа прегледа, инспекције ће се наредити убрзо након потписивања уговора. Инспектор ће испитати структуру зграде и утврдити да ли кућни системи - електрични, водоводни и гријање / хлађење - функционирају исправно. Такође ће тражити знакове слабе одводње. Могу се обавити и испитивања квалитета воде и зрака, а инспектор може тражити и знакове термита.

Ако инспекције покажу да је потребно извршити поправке, купац и продавац ће преговарати о рјешењу. Купац се може сложити да прихвати кућу као што је, на примјер, или продавац може пристати на неке или све поправке или смањити продајну цијену тако да купац може извршити поправке касније, након затварања.

Мортгаге Апплицатионс

Купац мора поднијети захтјев за финансирање у временском року наведеном у купопродајном уговору. Једна до две недеље је уобичајена. Што је раније апликација направљена, то боље. На тај начин, ако зајмодавац касније затражи додатну документацију у процесу преузимања ризика, купац ће вјероватно имати времена да га достави унапријед прије затварања.

Наслов Ворк

Компанија која купује власништво ће истражити власнички ланац куће како би утврдила да ли нека друга странка има било какво право на имовину. Ако друга страна има право, компанија која се бави насловом ће радити на брисању наслова. Међутим, једина гаранција јасног назива је осигурање власништва. Ако купац позајми новац да би финансирао куповину, њен зајмодавац ће захтијевати да у његово име наручи осигурање од права.

Завод може да води и фирму која се бави титулом. Ако је тако, агент за наслов ће сарађивати са агентима за продају некретнина купца и продавца и консултантом за хипотеку да прикупе информације које су му потребне за припрему закључних докумената и дистрибуцију новца од продаје.

Хомеовнер'с Инсуранце

Ако купац финансира куповину куће, његов зајмодавац ће захтијевати да узме осигурање власника куће, које се понекад назива осигурање од ризика, ради заштите свог улагања. Иако купац није одговоран за осигурање куће до затварања, паметно је да почне куповати полису раније, јер многи уговори о продаји зависе од тога да ли је дом осигуран. Ако је стање у кући неосигурано, боље је знати прије него касније.

Завршни

Пренос власништва од продавца на купца се дешава приликом затварања. Затварање је заказано чим се испуне сви услови уговора о продаји и сви услови финансирања. Када стране дођу до затварања, продавац је и даље власник куће. Када странке напусте затварање, купац је власник.