Преглед садржаја:
Постоје дословно на хиљаде тимесхареа могућности које су доступне инвеститорима и серијским туристима.На столу можете имати торањ сјајних брошура за тимесхареа, питајући се које су најбоље понуде. Тимесхарес може да се купи директно од девелопера или из друге руке од постојећег власника. Разумијевање како израчунати вриједност временског дијела ће вам помоћи да одлучите која представља најбољу вриједност за вас и која ће вјеројатно имати најбољу препродајну вриједност када желите продати своје временско дјело у будућности.
Израчунавање вредности временског задржавања
Степ
Почните са прикупљањем свих трошкова везаних за свако временско дијељење које процјењујете. Можете их пронаћи у маркетиншким брошурама, али их свакако упоредите са условима стварног споразума о закупу како би били сигурни да нема скривених накнада. Накнаде за тимесхареа обично укључују почетну цијену, годишњу накнаду за одржавање и, понекад, друге трошкове које не покривају накнаде за одржавање, као што су порези на имовину или накнаде за чишћење.
Степ
Одредите тржишну вредност закупа временског закупа. На пример, ако вам временска расподјела омогућава двије седмице годишње у стану на плажи у Кеи Весту, урадите онлине истраживање како бисте сазнали што бисте морали платити за изнајмљивање сличног стана за двије седмице. Можда ћете чак моћи да нађете цене закупа за исти апартман јер неки други власници могу да изнајмљују своје време ако га не користе.
Степ
Једини тежак дио процеса процјене временског задужења је одређивање начина на који ће се рачунати унапријед. Неки продавачи тимесхареа ће покушати да вас убеде да ћете вратити свој почетни трошак куповине (плус више) када продате тимесхаре на путу. То може или не мора бити тачно, у зависности од тога шта се дешава на тржишту некретнина и тимесхареа у будућности. Конзервативни приступ је узети у обзир трошкове куповине у периоду од неколико година. На пример, ако ваша почетна куповна цена износи 15.000 УСД и очекујете да ћете задржати тајмер за 10 година, можете да амортизујете тај трошак током 10 година, или сматрате да је трошак 1.500 долара годишње.
Степ
Упоредите своје стварне трошкове посједовања тимесхареа с тржишном стопом најма како бисте сазнали да ли добивате било какву корист од посједовања тимесхареа. Погледајмо примјер:
Трошкови временског закупа: 15.000 $ унапријед (1.500 УСД годишње) 400 УСД годишње трошкови одржавања (комуналне услуге, поправке, одржавање зграда) 250 УСД годишње порез на имовину 50 УСД годишње
Тржишна вредност временског закупа: Две недеље у сличном закупу коштало би 3.400 долара
Укупна тржишна вриједност минус укупни трошак = нето вриједност посједовања тимесхареа $ 3.400 - $ 2.000 = 1.400 $ годишње
Степ
Ако упоређујете више тимесхарес, изаберите ону која има највећу нето вредност.