Део тога да будемо одрасли значи суочити се са овим питањем у једном тренутку: Да ли треба да изнајмите или купите? То је сигурно збуњујућа ствар. С једне стране, нема бољег осјећаја од посједовања дома. С друге стране, нема бољег осјећаја од тога да се зна да нетко други мора направити скупе поправке.
Рећи ћемо ово: Ви радите. Не дозволите да вас неко притисне у огромну одлуку за коју још нисте спремни.
Ако размишљате о томе, овај згодан калкулатор из Зиллова може вам помоћи да добијете свој ум и новац. Према вредностима које сам ушао у Лос Анђелес, неће бити јефтиније купити од ренте. Замисли! Када упишем бројеве за Питтсбургх, то ми говори да ако сам планирао да живим у кући пет година, добра је идеја купити. Очигледно је да је свака ситуација другачија и понекад се догађају ствари које никада не можете замислити. Али ипак, овај калкулатор је одличан алат ако сте на огради.
Добро. Одлучили сте да желите да купите кућу. Шта сад? Ево шта:
Разјасните своју финансијску прошлост. Набавите свој тренутни кредитни извештај и оспорите грешке. Потрудите се да отплатите кредитни дуг. Побрините се да никада не касните и да не пропустите уплату. Ваша конзистентност ће играти велику улогу у Вашем кредитном резултату. Ако нисте тамо где треба да буде, у реду је. Ово није трка. Спремите се за успех. Не постоји правило да морате купити кућу до одређене године. Стићи ћете тамо.
Ако је ваша кредитна историја у доброј форми, онда сте спремни да започнете цео процес. Без сумње, неопходно је претходно одобрење од зајмодавца. Банка ће погледати ваше финансије и дати вам писмо којим потврђујете ризик који су спремни да преузму на вас. Међутим, само зато што банка каже да ће вам позајмити 4 милиона долара не значи да можете купити кућу од 4 милиона долара. Наравно да ће пуцати на Месец - они су они који прикупљају камату! Пошто имате буџет, знате тачно колико можете да приуштите сваког месеца.
Уз износ пред-одобрења од банке, можете почети тражити куће у свом распону цијена. Традиционално, не више од 1/3 ваше исплате за дом мора да иде ка становању. Цена куће није цела слика. Морате узети у обзир и порезе и осигурање власника кућа. Износ који можете да платите месечно и ваша почетна уплата ће одредити коју цену треба да усавршите.
Ако немате 20% уштеђевине, не брините! Постоји велики број сјајних програма који су доступни за купце по први пут путем Одељења за становање и урбани развој. Тражење помоћи на федералном, државном и локалном нивоу је паметан потез - ФХА кредитна уплата може бити само 3% и они имају могућност да ваше енергетске ефикасности побољшају право на хипотеку.
Када имате осећај за врсту куће за коју сте заинтересовани, распон цена и жељени кварт, контактирајте некретнину. Пријатељи и породица су, наравно, велики ресурс. Потребан вам је неко ко ради на вашем тржишту, у вашем ценовном рангу, и који је био у пословању довољно дуго да би био непоколебљив. Потребан вам је неко са ким ћете се слагати и са ким ћете моћи да ступите у контакт када је то потребно. Распитај се! Идите низ Иелп зечју рупу.
Када изаберете кућу која вам се свиђа (узбудљиво!), Ваш реалтор ће вам помоћи да направите понуду. Они ће вас водити о томе колико понудити и обично вас провести кроз почетне кораке процеса куповине. Понекад ћете бити надмашени или одбијени. То је срање. Али има више кућа. Запамтите, ово је финансијска одлука, а не емоционална.
Ваша понуда је прихваћена (воо-хоо!). Ако је понуда прихваћена, обично ћете продавачима дати "ручни новац" како би показали да озбиљно размишљате о куповини. Овај износ варира у односу на куповну цену, али не би требао бити већи од 5.000 УСД. Неће одмах да уновче овај чек, само показује добру вољу.
Затим ћете морати да прегледате кућу. Апсолутно урадите ово, без изузетака. То није толико скупо и могло би вам уштедети много новца и бол у срцу. Ако се испостави да ништа није погрешно, онда сјајно! Добро за тебе. Сада знаш. Али ако нешто није у реду са кућом (и вероватно ће бити) онда је сјајно! Сада имате тачку преговарања.
Када се инспекција заврши, преговарајте. Или продавци да поправљају ствари или снижавају цену. Ваш реалтор би требао бити у могућности да вам помогне у финим тачкама овде, али у суштини када се направи извештај о инспекцији, у потпуности сте у могућности (и очекујете) да затражите неке концесије за цене. После неколико рунди са продавцима, слажете се са (новом, надам се, нижом) ценом и ваш посредник ће одредити датум затварања.
Одлучите о хипотекарном зајмодавцу. Ево где је корисно да сазнате са којим ћете зајмодавцем да радите. Уз све то одлучили, у основи можете почети супер забаван задатак пакирања свих ваших ствари и резервација покретача. Ако се нисте одлучили за хипотекарног зајмодавца, онда је ово вријеме. Ваша банка ће имати процењену кућу и узети је одатле. Веома ријетко ће банка процјењивати дом мање него што сте пристали платити - ако се то догоди, морат ћете поново преговарати о цијени или отићи. (У овом тренутку, ако одете из било ког разлога, највероватније ћете изгубити новац.)
Иди на затварање. Ваш зајмодавац и ваш посредник ће радити заједно како би добили све папире у реду и ви ћете потписати све на крају затварања. Онда само напиши највећу провјеру свог живота, потпиши своје име 100 пута, и узми кључеве! Ура!
Већина људи који су прошли кроз овај процес рећи ће вам да је то најгора и нај фрустрирајућа ствар икада. И то је. Али онда на крају добијате нови дом! Потпуно се исплати.