Конструкциа Пермит Лоан Дефинитион

Дозвола за изградњу је дугорочни трајни кредит који мијења кредит за изградњу који се користи за финансирање пројекта изградње. Међутим, затварање се догађа прије почетка изградње. Да бисте разумели зашто је зајам за грађевинску дозволу повољан, морате га упоредити са зајмом само за изградњу. Грађевински кредити су привремени. Они су се користили током процеса изградње. Не постоји главница која се плаћа на кредит за изградњу током фазе извлачења, јер се у потпуности користи за изградњу пројекта. Зајам за изградњу мора бити рефинанциран по завршетку пројекта. Са трајним кредитом за изградњу, ништа друго не треба да се уради на крају изградње, осим да се "модификује" кредит за изградњу у трајни кредит потписивањем пакета за измене. То је зато што је кредит затворен пре почетка изградње.

Позитивни аспекти изградње Пермансних кредита

Кредит за грађевинску дозволу је кредит на једном мјесту за изградњу куће која заузима до три одвојена кредита. Први је да се може написати уговор за куповину земљишта и додати га кредитном пакету, чиме се штеди трошак затварања земљишта. Други је сам зајам за изградњу. Може се отићи у банку и добити кредит за изградњу и платити да се затвори. Касније би се морао платити да би се затворио стални кредит за отплату кредита за изградњу. Зајам за грађевинску дозволу би обухватио све ове кредите у једну, штедећи новац у трошковима затварања. Трошкови нису једина ствар која се спашава коришћењем грађевинског кредита. Овај кредит има додатну карактеристику да зајмопримац не мора да се преправља за трајни кредит на крају изградње, јер је кредит већ затворен.

Негативни аспекти изградње Пермансних кредита

Постоје неки негативи са грађевинским кредитом. Власник куће има могућност закључавања сталне стопе врло рано са грађевинским дозволама. Ово је позитивна ствар у временима када каматне стопе расту. Али када стопе падају, то може бити негативно. Међутим, неки зајмодавци дозвољавају да се опција спусти. Ако су стопе знатно опале од датума закључавања, оне ће омогућити дужнику да спусти каматну стопу на нешто ближе новијим тржишним ценама.

Користи од грађевинских дозвола

Кредит за грађевинску изградњу може се користити за финансирање многих врста стамбене изградње, укључујући стандардне куће, па чак и мобилне и модуларне куће.

Флексибилност градитељских кредита

Кредит за грађевинску дозволу има одређену флексибилност у томе што се може користити за финансирање ремоделирања постојећег домаћег пројекта. Пример за то може бити да зајмопримац купује малу кућу у великој мери и користи кредит за изградњу за куповину куће, преправља и додаје додатну спаваћу собу. Још један интересантан начин кориштења овог кредита може бити преуређење куће које већ посједује и интеграцију свих трошкова у рефинансирање.

Доступност градјевинских кредита

Стамбене кредите за изградњу нуде многе велике банке. Већина користи конвенционалне смјернице за квалификацију зајмопримца, али неке нуде ФХА.