Преглед садржаја:
Закуп за закуп је правно обавезујући уговор. Када потпишете, тешко је повући се из споразума. Државни закони обично немају одредбе којима се дозвољава 24-сатни период одмора који вам омогућава да поништите уговор без додатне казне. Важно је да размотрите све опције и темељно прочитате свој уговор о закупу како бисте избегли склапање уговора који не можете да приуштите.
Нема периода хлађења
Закони о закуподавцу-станару обично не дозвољавају период за "хлађење" у којем можете отказати уговор о закупу без казне. Федерална комисија за трговину има закон који дозвољава 72-сатни период хлађења за малопродају од 25 долара или више, али то се не односи на уговор о закупу закупа. Када потпишете уговор о закупу, он је правно обавезујући. Ваш станодавац има право да вас присили да се придржавате уговора о закупу, укључујући и тужбу против вас у грађанском суду због кршења уговора ако одлучите да не плаћате месечну закупнину у складу са правилима закупа. Ово би могло да вас остави са нотацијом о исељењу на вашем кредитном извештају, што може озбиљно да оштети ваше шансе да изнајмите други стан или другу стамбену имовину.
Невер Такинг Поссессион
Можете покушати да поништите уговор о закупу тако што никада не преузмете имовину у закуп. Ваш станодавац нема много подстицаја да спроведе поступак исељења јер нико не живи у изнајмљеној јединици и обично мора покушати да ре-рентира имовину. Закони у неким државама могу дозволити да вас станодавац тужи за закупнину која се дугује по уговору о закупу, али само до тренутка уласка новог станара. Станодавац мора уложити добре напоре да поново изнајмљује имовину. Ако никада не преузмете имовину, државни закони могу дозволити станодавцу да чува ваш депозит као компензацију.
Раскид узајамним споразумом
Станодавац се може сложити да вам дозволи да закажете уговор о закупу ако можете да покажете њене олакшавајуће околности које вам неће дозволити да преузмете имовину. Ове околности могу укључивати нагли отпуштање или неочекивани трансфер посла који вас води у другу државу или чак ван земље. Требало би да добијете нешто у писаној форми рекавши да ваш станодавац пристаје да споразумно раскине закуп и да овјери документ. То вам помаже да се заштитите у случају да вас станодавац покуша тужити за салдо закупа који је наводно прекинут.
Услови незаконитог закупа
Услови вашег уговора о закупу могу вам омогућити да прекинете или откажете закуп ако ваш станодавац садржи клаузуле које крше постојеће законе о закуподавцу. То укључује одредбе које уклањају обавезу станодавца да задржи имовину и дозволи јој да уђе у закуп некретнине без вашег претходног пристанка. Станодавац не може да вас тужи да законски спроведе такав споразум, јер незаконите одредбе о закупу поништавају цео документ.