Преглед садржаја:
Када се креира хипотека, зајмодавац, зајмопримац и укључена есцров компанија често стварају документе који јасно показују ко држи титулу имовине и зашто је држе. То се често своди на различите нивое интереса за имовину. Зајмопримац има интерес као купац, али зајмодавац има интерес у имовини јер је коришћен као колатерал, и тако даље. Да би се управљало овим различитим нивоима интереса, закони који се односе на некретнине користе термине као што су "насљедник у интересу".
Мортгаге Деед
Уговор о хипотеци је само документ о поверењу који се користи да би се задржао назив имовине. Овим уговором о управљању обично управља укључена есцров компанија, иако у неким државама зајмодавци имају тенденцију да сами држе наслове док се хипотека не отплати. Ако нешто пође по злу са хипотеком, компанија за депоновање може искористити дјело да брзо ријеши проблем и може продати кућу путем брзе оврхе. Ако је хипотека у потпуности отплацена, есцров компанија има могуцност да утврди плацање и додели власниство у потпуности дужнику.
Наследник у интересу
Насљедник у интересу је једноставно странка која није изворни зајмопримац који је узела зајам, али сличан субјект који је преузео све повезане обавезе. Наследник у интересу је заузео место првобитног зајмопримца, а сада се језик уговора односи на наследника. Ово омогућава да се имовина премјести на насљедника у интересу, али исто тако оставља простор за дужничку обвезу и посљедице као што је искључење с тржишта, иако изворни дужник више није активан.
Примери
Насљедник у интересу може се користити и као пословни и као индивидуални појам, али је чешћи у пословном свијету, гдје се често могу појавити спајања и аквизиције. Посао који купује компанију која има хипотекарни дуг постаје наследник у интересу и сада мора да отплати сам кредит. Појединци такође могу бити наследници у интересу, али то се обично дешава само када наследник добије имовину и преузме хипотеку.
Државни закони
Термин насљедник у интересу налази се у многим различитим државним законима. Начин на који се она користи може се незнатно разликовати од регулације до регулације, али опћенито сврха остаје иста. Када држава донесе закон, или када компанија створи уговор о хипотеци, она жели да покрије све своје основе. То укључује и осигурање да чак и ако првобитни дужник умре или буде замијењен, прописи и даље важе. Из тог разлога, "или насљедник у интересу" се често означава захтјевима за тренутног дужника.